3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·161 m²
נמצא בהרים של לא קוונטה, אחד המקומות המבוקשים והמבוססים ביותר בקוסטהDelSol, דופלקס זה שופץ לחלוטין ומציע תחושה מיידית של רוגע, פרטיות ולוקסוס מעודן. הדירה ממוקמת בתוך קהילה סגורה עם אבטחה במעגל סגור וארבע בריכות שחייה משותפות, נהנית מאזור שקט מוקף בצמחייה, בעוד שהיא רק 10 דקות נסיעה מפוארטו בנוס, חופי מרבלה וכמה מהגולף הטובים ביותר באזור.
הבית עוצב מחדש לחלוטין תוך תשומת לב קפדנית לפרטים, משלב גימורים מעודנים עם אסתטיקה מודרנית חמה. קווים ארכיטקטוניים נקיים, חומרים ברמה גבוהה ומדרגות פתוחות יוצרים תחושה חזקה של נפח וקישוריות בין החללים. אור טבעי זורם בקלות בכל החלל, משדרג את העיצוב הפתוח ואת האווירה המזמינה.
המטבח המצויד במלואו עוצב לשימוש יומיומי ולאירוח, מתחבר בקלות לאזור האוכל ולסלון. בשני מפלסים, הנכס מציע שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, כולל סוויטת הורים מעוצבת להפליא עם ארון בגדים רחב וחדר אמבטיה עם אמבטיה. חדר שינה שלישי עם אמבטיה צמודה בקומה התחתונה מציע גמישות נוספת, אידיאלי לאורחים, משרד ביתי או מגורים עצמאיים.
החיים בחוץ מרשימים באותה מידה, עם מרפסות מרובות הממוקמות על פני מפלסים שונים כדי לתפוס את הנוף שסביב. נופים מדהימים של גולף, נופי הרים ונופים פנורמיים של הים מתפרסים ברחבי הנכס, בעוד מרפסת הגג מציעה את הפרספקטיבה המרשימה ביותר — עם הר לָה קוֹנְצ'ָה והים התיכון מתפרסים למרחקים.
הנכס נהנה גם מהרשאת תיירות בתוקף, מה שהופך אותו להזדמנות אטרקטיבית הן להנאה פרטית והן להשקעה בשכירות לטווח קצר. זהו בית שמיועד לכל מי שמחפש מגורים מודרניים ומעוררי השראה באחת מהגבעות המבוקשות ביותר במרבלה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Benahavís הוא אזור העורף היוקרתי של Costa del Sol — רשות מוניציפלית הררית מאחורי Marbella ו-Estepona שהפכה לשם נרדף לאתרי גולף סגורים ווילות פרטיות גדולות. הוא כולל כמה מהכתובות היוקרתיות ביותר בספרד, ובהן La Zagaleta, La Quinta ו-Los Flamingos, שבהן פרטיות, ביטחון ונופים פנורמיים מצדיקים פרמיה. למרות המוניטין שלו, ל-Benahavís יש גם כפר לבן ומקסים הידוע כבירת הגסטרונומיה של האזור. זהו בעיקר שוק של וילות, אם כי עמקי הגולף כוללים גם דירות ובתי טאוןהאוס במפרט גבוה בתוך קהילות נופש. הקונים כאן בדרך כלל מחפשים מרחב, הסתגרות ונופי ים או הרים למרחקים, תוך שמירה על נסיעה קצרה ל-Marbella ול-Puerto Banús.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-Benahavís.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל אחר חדש ב-Benahavís בין 900.000 € ל-1.200.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
