3 חדרי שינה·5 חדרי רחצה·220 m²
דירת טאון-האוס למכירה בנאגואלה, מרבלה
דירת טאון-האוס המרווחת הזו עם 3 חדרי שינה זמינה למכירה באזור המגורים הבלעדי של נאגואלה, אחד השכונות המבוקשות ביותר של מרבלה. ממוקמת בתוך קהילת מגורים סגורה בת 20 בתים בלבד, נכס אלגנטי זה מציע פרטיות, נוחות ונופים מדהימים של הר לה קונצ'ה האייקוני. מוקפת בוילות יוקרה וממוקמת בסביבה שקטה ומרשימה, הבית נהנה מאווירה רגועה בזמן שהוא ממוקם דקות ספורות מיעדים הפופולריים ביותר של מרבלה.
בנוי על פני ארבע קומות, הנכס מציע שטח פנימי נדיב של 280 מ², המתוכנן לחיים נוחים. כל שלושת חדרי השינה מרווחים ומצוידים בחדר רחצה פרטיים, המספקים הן פרטיות והן נוחות לבני המשפחה ואורחים. הבית נהנה גם ממעלית פנימית המחברת בין כל הקומות, מה שהופך את חיי היומיום לפשוטים ונגישים.
אחת מנקודות השיא של הנכס היא המרפסת המרשימה על הגג, שם תוכלו ליהנות מכמה מהנופים הטובים ביותר של לה קונצ'ה באזור. מצוידת בג'קוזי פרטי, שטח חוץ יוצא דופן זה מושלם לרגיעה בזמן שתהנו מהנוף ההררי המהמם. בין אם אתם נהנים מהשמש במהלך היום או מתפנקים בערב, המרפסת על הגג מספקת מיקום ייחודי לנצל את האקלים של מרבלה לאורך כל השנה.
הטאון-האוס כולל גם חניה פרטית הממוקמת מתחת לנכס, מציעה חניה מאובטחת ושטחי אחסון נוספים. הפריסה המרווחת, הרבדים המרובים ורמת הפרטיות הגבוהה הופכים את הבית הזה לאופציה מצוינת גם למגורים קבועים וגם לשימוש חופשות.
נאגואלה ידועה באווירה השלווה שלה, הסביבה היוקרתית ובמיקום המצויין שלה במייל המוזהב של מרבלה. הנכס מהווה חלק מקהילה בלעדית של 20 בתים בלבד, מה שמקנה תחושת פרטיות ורוגע שקשה למצוא. מהבית, גם פונתה רומנו וגם פורטו בנוס נגישים תוך 5 דקות, בעוד שהעיירה הישנה והחיננית של מרבלה נמצאת רק 10 דקות נסיעה משם. הדיירים נהנים גישה נוחה לחופים, מסעדות, בתי ספר בינלאומיים, מגרשי גולף וכל השירותים שמרבלה יכולה להציע.
בשלוב של מרחבי מגורים נדיבים, נוחות מודרנית, פרטיות ונופי הרים מחשמלים, דירת הטאון-האוס הזו מציעה הזדמנות נדירה להחזיק בבית באחת משכונות המגורים המבוקשות ביותר של מרבלה. בין אם אתם מחפשים מגורי קבע, בית נופש או נכס השקעה, זהו בית שמגיע לו שייראה.
צרו קשר איתנו היום על מנת לקבוע צפיה פרטית ולגלות את כל מה שיש לדירת הטאון-האוס יוצאת דופן זו להציע.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Nagüeles הוא אזור מגורים מבוסס על מדרון ה-Golden Mile, לצד Sierra Blanca וממש מעל העיר Marbella. הוא מציע שילוב של וילות וקהילות דירות סגורות בסביבה ירוקה, עם גישה מהירה לחוף הים ולעיר העתיקה. זוהי כתובת מבוקשת עבור קונים שרוצים להיות בצד היוקרתי של ה-Golden Mile ב-Marbella, עם נופים טובים ופרטיות, אך עם תחושה מעט רגועה יותר מאשר במתחמים הסגורים היוקרתיים ביותר.
19% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-19% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Nagüeles. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל בית עירוני חדש ב-Nagüeles בין 1.400.000 € ל-1.800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
