5 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·364 m²·648 m² מגרש
וילה פרטית משופצת עם נוף יפה לים ולהרים בטורמואל, בןalmádena. מרחק הליכה מתחנת רכבת המספקת קישורים ישירים לשדה התעופה של מלגה ומרכז העיר. החופים המקומיים נמצאים במרחק הליכה של כ-20 דקות.
הדגשים של הנכס:
חדרים: 5 חדרי שינה מרווחים, כולם עם מיזוג אוויר אמבטיות: 4 חדרי אמבטיה מודרניים (כולל 2 חדרי אמבטיה צמודים) מטבח חדיש ושיקי עם מכשירי Bosch בנוסף לחדר שירות נפרד סלון/טרקלין גדול בסגנון פתוח עם יציאות ישירות למרפסת גדולה המציעה נוף לים
תכונות חוץ: בריכת שחיה פרטית גדולה, מספר מרפסות רחבות המציעות מעל 200m2 של שטח חוץ לאכילה והירגעות
נופים: נופים פנורמיים עוצרי נשימה של הים ונופים יפים של ההרים
כיוון: כיוון דרום-מערבי אידיאלי המבטיח אור שמש מצוין בחורף ושמש מאוחרת בקיץ עד שקיעה
מצב: שופץ לחלוטין
הווילה ממוקמת בתוך אזור שקט ובלעדי, מה שהופך אותה למקום של שלום ולוקסוס. השיפוץ המקיף האחרון יצר חלל מגורים מעודכן, עם דגש על brightness וסגנון. צעדו החוצה ויש 3 מרפסות גדולות, הגדולה ביותר כוללת מטבח חוץ, גריל ואזורי אכילה ובמרפסת התחתונה יש בריכה פרטית גדולה ומנצנצת עם שטחי שיזוף נוספים.
הכיוון המצוין המלא באור שמש הוא תכונה מרכזית, התופס את מיטב השמש הים-תיכונית במהלך כל היום ועד לערב המאוחר במהלך חודשי הקיץ, תוך שמירה על חום מצוין בחורף.
מיקום ושירותים: הווילה ממוקמת במיקום אידיאלי בטורמואל העליון עם נופים נפלאים לים. טורמואל הוא אזור מגונן להפליא המפורסם בשקט שלו, יופיו הטבעי והקשרים התחבורתיים מצוינים. מרכז תחבורה: הליכה של 10 דקות מובילה ישירות לתחנת הרכבת המקומית בטורמואל (קו RENFE C1), המציעה גישה מהירה וקלה לשדה התעופה של מלגה, מרכז מלגה ולפוינגירולה, מה שהופך את הנסיעות לנעימות. חופים: רק 3 דקות ברכב או הליכה של 20 דקות למספר חופים יפים. קסם מקומי: תהנו מהנוחות של הליכה עד הכפר המסורתי והקסום בןalmádena פואבלו ומגוון השירותים שבו, כולל חנויות מקומיות, מסעדות וברים. שלוש בתי ספר פרטיים בינלאומיים נמצאים במרחק נסיעה של כמה דקות, אחד מהם במרחק הליכה. בתי ספר ממשלתיים יסודיים ותיכוניים נמצאים גם הם בקרבה. מרכז רקטות חדש במרחק הליכה המציע 7 מגרשי פדל, 2 מגרשי טניס, בר סנקים, בריכת שחייה, חנות מקצועית, שירותים פיזיותרפיים ועיסויים ספורטיביים.
נכס זה מציע שילוב של פרטיות, לוקסוס, יופי טבעי מדהים ונוחות מצוינת, מה שהופך אותו למקום המושלם לבית הספרדי שלכם.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בנאלמדנה שוכנת בלב החלק המערבי של Costa del Sol, ומתחלקת בין רצועת החוף התוססת של Benalmádena Costa, המרכז הפנימי של Arroyo de la Miel, והכפר הלבן Benalmádena Pueblo שמעל. המרינה שלה — Puerto Marina — היא אחת המצולמות ביותר בספרד, והשילוב של חופים, פארקי שעשועים ואטרקציות למשפחות הופך את העיירה למועדפת קבועה להשכרות נופש. השוק מבוסס ברובו על דירות, עם ביקוש חזק להשכרות קצרות טווח סמוך למרינה ולחופים, לצד בתים טוריים וכמה וילות בשכונות המגורים שעל המדרון. קישורי תחבורה טובים, כולל קו הרכבת של Málaga, מוסיפים לאטרקטיביות שלה הן עבור משקיעים והן עבור תושבי קבע.
37% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-37% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Benalmadena. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Benalmadena בין 1.100.000 € ל-1.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
