3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·154 m²·202 m² מגרש
הקהילה המגורים היפה הזאת לא תוכננה כפרויקט תמיכה נוסף. היא נוצרה כמרחב לחיים אמיתיים — לשקט, לנוחות, לצחוק של ילדים, לארוחות בוקר משפחתיות איטיות במרפסת ולערבים ארוכים המשקיפים על הגינות היפות וההרים. כאן, אתם לא ממהרים בחיים — אתם פשוט נהנים מהם.
ישנה בית ספר מוכר, אטליה קולגיו אינטרנציונל, במרחק קצר מהדירה — אידיאלי למשפחות עם ילדים. ובסביבת הכתובת תמצאו סופרמרקט פרימיום מרקדונה, מלא בכל מה שצריך, ממצרכים טריים ועד ארוחות מוכנות — מושלם לחיים משפחתיים העמוסים.
זו לא אזור רועש או עמוס. זה שקט, רגוע, מלא באוויר צח ובצמחייה — פינה נסתרת של רוגע. הדירה עצמה מתאימה מאוד למשפחות כיוון שהיא ממוקמת בקומת קרקע וכוללת גן פרטי גדול, שהמשפחה הנוכחית משתמשת בו כמגרש כדורגל!
הבתים עצמם מתוכננים בקפידה, עם פריסות מרווחת ומרפסות רחבות שבהן ילדים יכולים לשחק, ואתם יכולים להירגע, לשכב על השמש, ליהנות מארוחת ערב בחוץ או פשוט לשאוף את היופי של הנוף.
הקהילה משדרת תחושה של גן בוטני — עצי דקל, פרחים, ציפורים, אפילו תוכים שעפים מעל. זה ירוק, שקט, והאוויר צח ונקי.
תמצאו גם אגם פרטי, מספר בריכות שחייה למבוגרים ולילדים, ואזור ספא גדול שמזמין אתכם להרפות כל יום — לא רק לסוף השבוע.
אוהבים גולף? מגרשי הגולף נמצאים ממש קרוב. משתוקקים לים? החוף במרחק של כמה דקות. רוצים לקנות או לאכול בפוארטו בנוס? תוכלו להגיע לשם בערך ב-15 דקות, בנוחות ובשקט.
הכי חשוב, זהו מקום עבור אנשים שמעריכים נוחות, טבע ורוגע נפשי. זה לא אזור להשכרת נופש, לא מוקד תיירותי — זה מקום לחיות באמת, ולחיות היטב.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Atalaya היא אזור מגורים מבוסס היטב ב-New Golden Mile שב-Estepona, לצד El Paraíso וקרוב ל-San Pedro de Alcántara. האזור, שמתרכז סביב מגרש הגולף Atalaya ובמרחק נוח מהחוף, הוא קהילה רגועה וידידותית למשפחות עם שילוב טוב של סוגי מגורים. הנכסים כוללים דירות גולף ודירות גן, בתים טוריים ווילות, ומושכים משפחות ורוכשי בתי נופש שמחפשים תמורה טובה, גולף ומיקום חופי בין Estepona ל-Marbella.
ראש השוק: 15% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 15% מעל המחיר הטיפוסי בAtalaya. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Atalaya בין 800.000 € ל-1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
