6 חדרי שינה·7 חדרי רחצה·967 m²·1961 m² מגרש
וילה ייחודית בקו הראשון של מגרש הגולף, הממוקמת באזור המבוקש El Paraíso Medio, בתנוחה נוחה ליד מגרש הגולף El Paraíso, נהנית מתצפיות יפות על גני נוף ועל ההרים שמעבר. הוילה ממוקמת גם במרחק הליכה מחנויות, מסעדות ובית החוף, מה שהופך אותה להזדמנות נדירה באחת מהאזורי המגורים המוכרים ביותר של קוסטה דל סול.
הממוקמת על מגרש רחב של 1,961 מ״ר עם שטח בנוי משמעותי של 967 מ״ר, מגורים המרשים הזה מציע שש חדרי שינה זוגיים ושבעה חדרי רחצה הפרוסים על פני שלושה קומות. נבנתה לראשונה בשנת 1999, הוילה נשמרה היטב ונמצאת במצב מצוין, תוך כדי ציון פוטנציאל יוצא דופן לשיפוץ, מודרניזציה או פיתוח מחדש מלא.
הכניסה המרווחת מחברת בין אזורי הוילה העיקריים, עם מדרגות יפות המתפתלות לקומה העליונה, שם נמצאות שתי סוויטות שינה גדולות. לשתיהן חדרי רחצה צמודים עם אמבטיה ומקלחת, ארונות בגדים פתוחים, ומרפסות פרטיות, מה שיוצר מגורים נדיבים ופרטיים במפלס העליון.
הוילה כוללת מטבח מפואר, מופרד מהאזורים המגורים העיקריים ומעוצב עם אזור ישיבה חיצוני משלו, מה שיוצר מקום נפלא לארוחות נינוחות ואירוח. חדר האוכל ואזורי המגורים מרווחים, מוארים ורחבים, כולם נפתחים ישירות למרפסת החיצונית לחיים ללא תפר בין פנים לחוץ.
המפלס הראשי כולל גם שני חדרי שינה זוגיים גדולים ומוארים ושלושה חדרי רחצה, כשאחד מחדרי השינה נפתח ישירות למרפסת.
הנכס מציע גם מרפסות גדולות, גינות מטופחות וק Pool פרטי חיצוני. האזור לגינה ולמרפסת מספק מקום שקט ופרטי, עם נופים יפים של הגנים המטופחים וההרים מאחור.
המפלס התחתון כולל חניה למספר רכבים, חדר יין, משרד, חדר משחקים/ספריה, חדר אחסון בעל גישה נוחה, חדר כביסה, וחדר שינה זוגי נוסף וחדר רחצה. יש גם דירה עצמאית, שניתן להשתמש בה כיחידת אירוח עצמאית או כמגורי צוות, מה שמוסיף גמישות נוספת לנכס.
תוספות נוספות כוללות מצלמות CCTV ברחבי הנכס, פרטיות מצוינת, ומספר אזורים שניתן להתאים לצורכי חיים מודרניים ויוקרתיים.
עם מיקומו המיוחד בקו הראשון של מגרש הגולף, הקרבה לנוחיות ולחוף, גודל הבנייה המרשים, המגרש הנדיב ופוטנציאל משמעותי להעלאת ערך, הוילה הזו מהווה הזדמנות השקעה יוצאת דופן. אם שופצה למגורי משפחה יוקרתיים, הונחלה למכירה מחדש או פותחה מחדש לחלוטין, הנכס מציע פוטנציאל יוצא דופן באחד מהמיקומים המוכרים והמבוקשים ביותר של קוסטה דל סול.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
El Paraíso הוא אזור מגורים וגולף ותיק ב-New Golden Mile, בתחומי הרשות המוניציפלית של Estepona ובקרבת הגבול עם Benahavís. האזור, שנבנה סביב מגרש הגולף El Paraíso, הוא קהילה בוגרת, ירוקה ומיוערת, הפופולרית בקרב משפחות ושחקני גולף, ובמרחק נוח מהחוף וכן מ-Estepona ומ-San Pedro. הנכסים באזור נעים מדירות ובתי טור הפונים לגולף ולגנים ועד וילות מרווחות, ומציעים סביבה מבוססת וירוקה, בדרך כלל בתמורה טובה יותר למחיר בהשוואה לכתובות מקבילות ב-Marbella.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-El Paraiso.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-El Paraiso בין 4.000.000 € ל-5.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
