4 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·460 m²·2322 m² מגרש
וילה זו היא וילת גולף ייחודית הממוקמת בחזית באזור הפולאתי המפואר לינד ויסטה בסן פדרו דה אלקנטארה, מרבלה. הממוקמת על מגרש פרטי רחב ידיים, הנכס מציע שילוב ייחודי של פרטי, יוקרה ופוטנציאל פיתוח יוצא דופן, ב minutes מהחוף, בתי ספר בינלאומיים, מסעדות ושירותים מקומיים.
נקודות עיקריות בנכס:
4 חדרי שינה מרווחים 4 חדרי רחצה מודרניים שטח בנוי של כ-460 מ² גודל המגרש כ-2,322 מ² כיוון דרומי עם נוף פתוח על מגרש הגולף Guadalmina מרפסות גדולות ואזורים חיצוניים לבידור בריכת פליטה פרטית מחוממת במים מלוחים גנים מטופחים מגרש כדורגל פרטי חדר כושר מצויד במלואו חנייה עם מקום עד 3 רכבים תכונות ושירותים חימום תת רצפתי במטבח וחדרי הרחצה חלונות מזוגגיםTriple מערכת בית חכם הנשלטת באמצעות סמארטפון או טאבלט מערכת אבטחה מתקדמת עם מצלמות ו סנסורים התקנת אנרגיה סולארית ליעילות משופרת
הזדמנות השקעה:
וילה לוס להונס מציעה פוטנציאל פיתוח משמעותי. המגרש הגדול מאפשר להרחיב את המגורים הקיימים או לחלק את הקרקע למספר מגרשים לבניית וילות יוקרתיות נוספות, מה שהופך אותה לאופציה אטרקטיבית הן לבעלי בתים והן למשקיעים. שילוב של חללי מגורים אלגנטיים, מתקנים יוקרתיים, ומיקום מעולה באחת מהאזורי מגורים המבוקשים ביותר במרבלה, וילה לוס להונס מציגה הזדמנות נדירה להיות בעלים של נכס מפורסם על קוסטה דל סול.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
סן פדרו דה אלקנטרה היא עיירה בתחומי עיריית מרבייה, ממש ממערב לפוארטו באנוס, ששמרה על הזהות הספרדית הפשוטה והאותנטית שלה. התחדשות משמעותית, כולל שדרת הדגל שנבנתה מעל כביש החוף הישן, העניקה לה טיילת אטרקטיבית, כיכרות וגישה לחוף, והפכה אותה לפופולרית יותר ויותר בקרב משפחות ותושבי קבע. היא מציעה תמורה טובה יותר מאשר מרכז מרבייה ופוארטו באנוס, עם דירות ובתי עיר בתוך העיירה ובסביבתה, וכן וילות באזורי המגורים הסמוכים. המיקום שלה גם מציב את עמקי הגולף של Benahavís ואת ה-New Golden Mile בהישג יד.
ראש השוק: 79% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 79% מעל המחיר הטיפוסי בSan Pedro de Alcántara. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-San Pedro de Alcántara בין 5.000.000 € ל-6.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
