3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·197 m²·50 m² מגרש
נדיר שדירה בקומת הקרקע מציעה את השילוב המיוחד הזה: למעלה מ-197 מ"ר של שטח פנימי מעוצב, מרפסת פרגולה פרטית של 40 מ"ר, גינה מטופחת עם עץ זית ספרדי בן מאות שנים - הכל באחת מהכתובות השמורות ביותר בסוטוגרנדה.
ממוקמת בתוך המובלעת האקסקלוסיבית סנדה צ׳יקה של לה רזרבה דה סוטוגרנדה, דירת הגן המרשימה הזו - שנבנתה בשנת 2021 - תוכננה עבור מי שמסרבים להתפשר בין נוחות, אלגנטיות ואורח חיים.
הדירה
כשתכנסו, תמצאו אולם כניסה רחב עם ארונות מובנים המוביל לאזור סלון ופינת אוכל פתוח היטב בפרופורציה. חלונות מהרצפה עד התקרה מציפים את המרחב באור טבעי ופותחים ישירות לגינה הפרטית, מטשטשים את הקו בין פנים לחוץ.
המטבח האיטלקי המודרני הוא חלום של שף: טכנולוגיית בישול בלתי נראית ישירות על דלפק מטבח משיש איטלקי בעבודת יד, מקרר-מקפיא בסגנון אמריקאי של Liebherr, תנור ומיקרוגל משולב של Siemens, מדיח כלים AutoDos של Miele, פרטי עיצוב של Franke, ותאורת Pure גרמנית של Newhaus. חדר שירות נפרד ומאוורר היטב עם מכונת כביסה-מייבש של Miele שומר על חיי היומיום דיסקרטיים ומע practicality.
שלושה חדרי שינה זוגיים מרווחים כל אחד מהם כולל זכוכית מהרצפה עד התקרה הפתוחה לגינה הפרטית, ארונות מובנים, וחדר רחצה צמוד משלו עם ריצוף שיש איטלקי מהרצפה עד התקרה, מקלחת עם פתח הולכה, ראשי מקלחת גשם וידיים של Grohe, מראה LED נגד ערפל, ותרסיס bidet של Grohe. שירותי אורחים נוספים משרתים את האזור המרכזי.
בכל הדירה, ריצוף שיש איטלקי יוקרתי מעניק לכל חדר אווירה של יוקרה שקטה ועמידה.
חיים בחוץ
המרפסת הממוגנת של 40 מ"ר עם פרגולה מציעה אזור הסעדה חיצוני ייעודי ואזור מנוחה נעים - אידיאלי לאירוח בחוץ או פשוט להירגע בשמש של סוטוגרנדה. הגינה הפרטית, מוארת בא ambient lighting וממוקמת סביב מזרקה דקורטיבית ועץ זית בשל, יוצרת אואזיס של שקט ופרטיות מגודר על ידי נוף האקם של סוטוגרנדה.
מפרט יוקרתי בקצרה
• מערכת שליטה אקלימית אקולוגית Mitsubishi Ecodan עם חימום/קירור הפוך - נוחות בכל השנה, עלויות תפעול נמוכות • חלונות כפולים בכל הדירה • ריצוף שיש איטליה מלא עם חיפוי חדרי רחצה • פרטי Grohe בכל חדרי הרחצה • מכשירי Miele במטבח ובחדר השירות • תאורת גינה ambient ומזרקה דקורטיבית • שני מקומות חניה פרטיים בחניון תת-קרקעי
מתקני קהילה ברמה עולמית
המקצועות הקהילתיים של לה רזרבה דה סוטוגרנדה הם יוצאים מן הכלל: כמעט 5 דונם של שטחים טבעיים, קומפלקס פנאי של 8,000 מ"ר עם בריכה, מגרשי פדל, והתעמלות מצוידת במלואה, ושבילים ציוריים להליכה דרך יערות אלון הקורק. הדיירים גם נהנים מגישה למועדון לה רזרבה, מועדון גולף לה רזרבה, ולמועדון החוף האיקוני של לה רזרבה עם מגוון רחב של טניס, פדל וספורט מים.
מיקום
ממוקם באופן מושלם בתוך לה רזרבה דה סוטוגרנדה - אחת מהקהילות השמורות ביותר על החוף של קוסטה דל סול - הבית הזה ממוקם במרחק דקות מ:
• בית הספר הבינלאומי של סוטוגרנדה • מועדון הפולו סנטה מריה • המרינה של סוטוגרנדה ומסעדות יוקרה • מועדון הגולף ואלדרמה (מארח את גביע רידר 1997) • החופים, הבוטיקים והמסעדות של סוטוגרנדה
פרטי הנכס
שטח בונה: 197 מ"ר פנימיים + 40 מ"ר מרפסת מגרש: 163 מ"ר סה"כ בנוי: 400 מ"ר חדרי שינה: 3 זוגיים חדרי רחצה: 4 (3 צמודים + 1 שירותי אורחים) שנת בנייה: 2021 חניה: 2 מקומות תת-קרקעיים תעודת אנרגיה: בתהליך
הזדמנות נדירה לרכוש בית יוקרה מוכן למגורים באחת מהכתובות המיוחלות ביותר בסוטוגרנדה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Sotogrande הוא אחד מאתרי המגורים היוקרתיים ביותר באירופה, ונמצא ממש מעבר לגבול בתוך מחוז Cádiz בקצה המערבי של Costa del Sol. האתר תוכנן מראש בשנות ה-1960, והוא בנוי סביב גולף ברמה עולמית (ביניהם Valderrama ו-La Reserva), מרינה גדולה, מגרשי פולו ואחד מבתי הספר הבינלאומיים המובילים בספרד. התוצאה היא קהילה פרטית, בדלילות בנייה, של וילות מרווחות ודירות איכותיות שמרגישה עולם אחר לעומת אתרי הנופש העמוסים יותר שממזרח. הרוכשים כאן הם בדרך כלל משפחות וחובבי גולף או פולו שמחפשים מרחב, פרטיות וביטחון ולא חיי לילה. Sotogrande מתחלקת לאזורים נבדלים: Sotogrande Costa הירוקה והוותיקה ליד המרינה, Sotogrande Alto המוגבהת סביב מגרשי הגולף, ורובע La Reserva החדש יותר במעלה הגבעה.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-Sotogrande.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Sotogrande בין 700.000 € ל-1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
