3 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·173 m²
נוחות וטכנולוגיה משתלבות בצורה מחושבת בכל הנכס. חימום תת רצפתי מותקן בקומת הקרקע ובמקלחות בקומה העליונה, בעוד שמערכת מיזוג האוויר של דייקין עם גרילים ממונעים Airzone מאפשרת שליטה עצמאית על האקלים בארבעה אזורים נפרדים. מערכות תאורה, חימום, מיזוג אוויר ואלרם ניתנות לשליטה ישירה מהטלפון שלך, ומעניקות נוחות מודרנית בקלות בכל הרמות. מערכת רשת מקצועית Unifi מבטיחה כיסוי WiFi מהיר ואמין בכל רחבי הבית.
בקומה העליונה, הנכס מציע שלושה חדרי שינה מרווחים ושתי מקלחות מעוצבות, שנעשות מחומרים באיכות גבוהה וגימורים מודרניים מעודנים. חדר השינה הראשי מספק מקלט שקט ופרטי, בעוד שחדרי השינה הנוספים מציעים גמישות למחיה משפחתית, אורחים או עבודה מהבית.
אחת מהתכונות המרכזיות של הנכס היא המרפסת המרשימה בגן הפונה לראש הגג, בגובה של כ-40 מ², המציעה שטח פרטי לאירוח, לשיזוף או להרפיה תוך כדי הנאה מהסביבה הפתוחה ושמש מרבלה. הבית גם נהנה משני מקומות חניה פרטיים הנמצאים במוסכים נפרדים, כמו גם מחדר אחסון בגובה של כ-7 מ².
Balcón de Golf היא קהילה מגורים מבוססת במרכז נואבה אנדלוסיה, הידועה במיקומה השקט ובקרבתה למגרשי גולף ידועים, בתי ספר בינלאומיים, מסעדות, חופים ומרינת פוארטו בנוס. הקהילה נמצאת כעת בתהליך שיפוץ משמעותי שמתמקד בחזיתות ובאלמנטים מבניים, דבר שמעלה את הערך והמשיכה של הפיתוח לאורך זמן.
זו הזדמנות יוצאת דופן לרכוש דיור צמוד קרקע שמעודכן לחלוטין באחת מהמיקומים הנוחים והמבוססים ביותר במרבלה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Nueva Andalucía הוא העמק המגורים שנמצא ישירות מאחורי Puerto Banús, ומפורסם כ-'Golf Valley' של Marbella בזכות ריכוז המגרשים — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — שבמרכזו. הוא מציע חלופה רגועה יותר ומכוונת למשפחות לעומת המרינה, תוך שמירה על מרחק הליכה או רכיבה על אופניים ממנה, וכולל הכול — מדירות גולף ובתי טור ועד וילות מרווחות. האזור פופולרי בקרב תושבי קבע ובעלי בתים לשהייה ארוכה בזכות המרחב, הירוק והשירותים, כולל שוק הרחוב המוכר של שבת ומבחר טוב של בתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום. המחירים נמוכים מאלה של קו החוף הראשון של Puerto Banús, אך משקפים את האטרקטיביות של סביבת הגולף.
15% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-15% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Nueva Andalucía. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל בית עירוני חדש ב-Nueva Andalucía בין 800.000 € ל-1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
