6 חדרי שינה·6 חדרי רחצה·756 m²·1100 m² מגרש
וילה יוצאת דופן עם 6 חדרי שינה ונוף פנורמי לים התיכון בבנאמדנה פובלאו
אנחנו שמחים להציג את הוילה המרשימה הזו למכירה באזור המבוקש של בנאמדנה פובלאו. עם שטח מחיה נדיב, נופים מדהימים של הים התיכון, ואירוח גמיש, הנכס המרשים הזה משלב יוקרה, נוחות ופרטיות במקום ייחודי.
מאפייני הנכס: 6 חדרי שינה 6 חדרי אמבטיה נופים spektacular לים התיכון דירת אורחים נפרדת בריכה פרטית סאונה מרתף יין חניה המאפשרת חנייה ל-5 רכבים לפחות מרפסות רבות ואזורי מנגל חיצוניים
המגורים העיקריים: הנכס נגיש דרך כניסה פרטית עם שער, שמקבלת את פניכם במדרגות המובילות לבית הראשי. כאשר נכנסים, לובי מרווח נפתח לאזור מגורים, אוכל ומטבח פתוח מדהים. המטבח המודרני מצויד בארונות עץ איכותיים ומציג אי מרכזי גדול עם כיריים אינטגרליות ומקרר יין. הסלון והמטבח המוארים מרווחים נהנים משלוש חלונות כפולים גדולים ודלתות פטיו, שמאפשרות לאור טבעי לזרום בחלל ומסגרות את הנוף היפה של הים. דלתות הפטיו מובילות למרפסת מרווחת, שנפתח חלקה עם וילונות זכוכית, מה שמייצר חלל נעים לחיים ובידור לאורך כל השנה. מכאן אפשר ליהנות מנופים פנורמיים מהממים של חוף הים התיכון.
רמת זה כוללת גם: שירותי אורחים חדר כביסה נפרד עם מכונת כביסה ומייבש מרתף יין מזווה/חדר אחסון
קומה ראשונה: הקומה הראשונה כוללת סוויטת הורים מרשימה הכוללת: חדר שינה מרווח חדר ארונות גדול גישה למרפסת פרטית עם נוף לים חדר מקלחת מאובזר בסגנון אלגנטי עם יחידת כיור כפולה ומקלחון מרווח
בנוסף, נמצאים בשכונה זו: שני חדרי שינה נוספים (אחד בשימוש כיום כמשרד ביתי) והשני עם חדר מקלחת צמוד ישנה דלת פרטית המובילה לחדר אמבטיה נוסף מלא ולקומה השנייה
קומה שנייה: הקומה העליונה כוללת: חדר שינה זוגי עם ארונות Built-in דלתות פטיו המובילות אל מרפסת פרטית
קומת מסד – דירת אורחים עצמאית: הקומה התחתונה מציעה דירה עצמאית לחלוטין, אידיאלית לאורחים, משפחה מורחבת, או עזרה למטלות הבית. הדירה כוללת: סלון אזור אוכל מטבח מאובזר לחלוטין שתי חדרי שינה מרווחים עם ארונות Built-in שני חדרי אמבטיה גישה ישירה למרפסת
חיים חיצוניים: החלק החיצוני של הנכס מעוצב לרגיעה ובידור, כולל: בריכה פרטית חדר מנוחה מנותק מרפסות רבות עם נוף לים גנים מטופחים סאונה הממוקמת בגינה האחורית
חניה מרווחת מספקת חניה מאובטחת לפחות לחמישה רכבים, מה שמספק נוחות יוצאת דופן לבעלי הבית ואורחים גם יחד.
הזדמנות ייחודית!
וילה יוצאת דופן זו מציעה שילוב מבוקש של מרחב, גמישות, מתקנים יוקרתיים ונופים מדהימים, כולם במרחק נגיעה מהמסעדות, החנויות ואווירת בנאמדנה פובלאו. בין אם כבית מגורים קבוע, בית נופש, או נכס השקעה, זו הזדמנות נדירה לרכוש בית באמת מרשים על חוף קוסטה דל סול.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בנאלמדנה שוכנת בלב החלק המערבי של Costa del Sol, ומתחלקת בין רצועת החוף התוססת של Benalmádena Costa, המרכז הפנימי של Arroyo de la Miel, והכפר הלבן Benalmádena Pueblo שמעל. המרינה שלה — Puerto Marina — היא אחת המצולמות ביותר בספרד, והשילוב של חופים, פארקי שעשועים ואטרקציות למשפחות הופך את העיירה למועדפת קבועה להשכרות נופש. השוק מבוסס ברובו על דירות, עם ביקוש חזק להשכרות קצרות טווח סמוך למרינה ולחופים, לצד בתים טוריים וכמה וילות בשכונות המגורים שעל המדרון. קישורי תחבורה טובים, כולל קו הרכבת של Málaga, מוסיפים לאטרקטיביות שלה הן עבור משקיעים והן עבור תושבי קבע.
40% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-40% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Benalmadena. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Benalmadena בין 2.000.000 € ל-2.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
