3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·125 m²·125 m² מגרש
ישנם נכסים שלא מתבלטים בהבטחות גדולות, אלא בכך שהם מקלים על החיים היומיומיים. דירה זו, הממוקמת באלכסיה, יישוב מבוקש, משלבת מגורי מודרניים עם מיקום שבו ניתן ליהנות מרוב הפעילויות היומיומיות בהליכה. החוף, הנמל, חנויות ואפשרויות פנאי כמעט מול הדלת. הנכס כולל ארבעה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ומרפסת שירות נוספת לאורחים. החללים מוארים, מודרניים ומעוצבים באופן פרקטי. סלון-פינת אוכל עם תכנון פתוח הוא הלב של הבית ויוצר אווירה נעימה הן לחיים היומיומיים והן לשיתוף רגעים עם משפחה וחברים. המרפסת המרווחת הפונה צפונה מרחיבה את המרחב החיוני אל חוץ. מקום מוגן לארוחות בוקר רגועות, ערבי קיץ ארוכים או פשוט ליהנות מרגע שקט מחוץ לבית. אלכסיה היא אחת מהיישובים המבוקשים ביותר באזור. התושבים נהנים מבריכת שחיה משותפת ואזורי ציבור מטופחים שהופכים את החיים כאן לנעימים במיוחד. המיקום מקל על הכל. החוף במרחק הליכה של ארבע דקות, נמל קאלטה דה וולה במרחק של כ-500 מטרים וקורס הגולף במרחק של פחות מ-800 מטרים. חנויות נמצאות בקרבת מקום וסטוק Aldi ניתן להגיע אליו בקלות ברגל. בנוסף, בכל יום שבת השוק השבועי הפופולרי, ממש מחוץ לדלת, מביא מוצרים טריים ואווירה ים-תיכונית אותנטית. הנכס כולל גם שני מקומות חניה פרטיים ומחסן במוסך התת קרקעי, הכל כלול במחיר המכירה. בין אם כמגורי משפחה, בית נופש או השקעה בקוסטה דל סול, נכס זה מציע שילוב יוצא דופן של מרחב, נוחות ומיקום שבו ניתן להשאיר את הרכב בחנייה רוב הזמן. בית עבור מי שרוצה שהים, החיים היומיומיים וזמן הפנאי יהיו תמיד בהישג יד.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-Caleta de Vélez בין 450.000 € ל-600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
