3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·175 m²
דירה בקומת הקרקע, סן רוקה, קוסטה דל סול. 3 חדרי שינה, 2.5 חדרי אמבטיה, שטח בנוי 175 מ״ר, מרפסת 77 מ״ר.
מיקום: אזור מסחרי, קרוב לגולף, קרוב לנמל, קרוב לחנויות, קרוב לבתי ספר, קרוב למרינה, יישוב. כיוון: דרום. מצב: מצוין. בריכה: משותפת. נופים: פנורמיים, גינה, עירוני. תכונות: מרפסת מקורה, מעלית, ארונות קיר מובנים, מרפסת פרטית, חדר כושר, חדר שירות, חדר אמבטיה צמוד, גישה לאנשים עם נכות, רצפת שיש, חלונות כפולים. מטבח: חלקית מובנה. גינה: משותפת, פרטית. ביטחון: קומפלקס סגור. שירותים: חשמל, מים טובים לשתייה. קטגוריה: בתים לחופשה, צמצום.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
סן רוקה היא רשות מוניציפלית בקצה המערבי של קוסטה דל סול, במחוז קאדיס סמוך לגיברלטר. לצד העיירה ההיסטורית שבפנים הארץ, היא כוללת רצועת חוף וכמה אתרי גולף, ובראשם San Roque Club ומסלולי Alcaidesa המשקיפים אל הסלע והים התיכון. היא מציעה מגורים המתמקדים בגולף ונופי ים במחירים נמוכים בהרבה ממרבייה ומסוטוגרנדה השכנה. הנדל"ן נע בין דירות גולף ובתי טור ועד וילות, כאשר אזור Alcaidesa פופולרי במיוחד בזכות מיקומו החופי בין שני מגרשי גולף והקרבה שלו לסוטוגרנדה ולגיברלטר.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-San Roque בין 400.000 € ל-500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
