4 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·240 m²·721 m² מגרש
וילה נפרדת ומקסימה הממוקמת באורבניזציה השקטה של סרוס דל למעגל, איסטן, במרחק של 10 דקות בלבד מפוארטו בנוס ומהחופים של מרבלה. הנכס נהנה ממיקום Elevated עם נוף פנורמי יוצא דופן על אגם איסטן, הים התיכון, גיברלטר והר של לה קונצ'ה. הנופים הללו הם מהטובים באזור.
נמצאת על מגרש של 721 מ״ר, הווילה מציעה 204 מ״ר של שטח פנימי בעיצוב ייחודי המאפשר הן מגורים נוחים למשפחה והן גמישות מעולה. הבית העיקרי, חד-קומתי, כולל סלון ומסעדה בסגנון פתוח עם אח, מטבח מאובזר לחלוטין עם אי גרניט ופינת אוכל, חדר מכונות, שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. האזורים הציבוריים נפתחים ישירות אל מרפסת Elevated גדולה עם בריכת גלי, שם ניתן ליהנות מהנוף הפנורמי לאורך כל היום.
מעל אגף הגר garage, סטודיו עצמאי לחלוטין עם כניסה פרטית, חדר אמבטיה צמוד ומרפסת פרטית מוסיף גמישות משמעותית לנכס – אידיאלי כתא אורחים, יחידת השכרה או משרד ביתי. החניה עצמה, כיום בשימוש כמשרד, שומרת על אפשרות להמרה חזרה לשימוש המקורי שלה. שביל גן מרכזי מחבר בין שני האגפים ומוביל לגינה פרטית עם מקלחת חיצונית. מתחת למרפסת הבריכה, חדר תחזוקה ייעודי ומקום אחסון נדיב משלים את ההצעה.
הבית הראשי במצב טוב ומוכן לכניסה. הסטודיו ומשרד החניה מציגים הזדמנות ברורה להוספת ערך. שיפוץ קוסמטי של שני החללים הללו יישקף מיד בשווי הכולל של הנכס, מה שהופך את זה להצעה אטרקטיבית עבור גם לקוחות סופיים וגם משקיעים.
שילוב נדיר של שקט, פרטיות, יופי טבעי ונגישות. נכסים עם מיקום זה, נופים אלו ופוטנציאל זה נדירים בשוק באיסטן.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
איסטאן הוא כפר הררי מסורתי מצפון-מערב למרבייה, השוכן לצד מאגר המים La Concepción למרגלות Sierra de las Nieves. המקום, הידוע כמעיין של Costa del Sol בזכות שפע המים שבו, הוא אחד האזורים הפחות נגועים והאותנטיים ביותר במרחק נוח מהחוף. הנכסים כאן הם בעיקר בתי כפר ופיזור של וילות כפריות, המושכים קונים המחפשים טבע, שלווה ואותנטיות יותר מאשר מתקני נופש. המחירים הם מהנגישים ביותר באזור מרבייה.
36% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-36% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Istán. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Istán בין 800.000 € ל-1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
