5 חדרי שינה·7 חדרי רחצה·743 m²·1209 m² מגרש
ווילה סרנה היא וילה יחידאית מודרנית יוצאת דופן עם חמישה חדרי שינה, הממוקמת באטרקטיביות על ההר של השכונה היוקרתית The Hills, לה קוינטה, ומציעה נופים פנורמיים לכיוון דרום של החוף הים תיכוני וגיברלטר. הושלמה לפני שלוש שנים על ידי קבלן דני ידוע, הווילה משלבת יוקרה מודרנית עם אופי ספרדי קלאסי מעודן, ויוצרת בית אלגנטי ומזמין, המיועד לחיים מודרניים בסגנון ים תיכוני. הנכס כולל דלת כניסה דרמטית בגובה שמונה מטרים, אזורי מגורים ואוכל פתוחים ומרווחים, מטבח יוקרתי המשלב קלאסי ומודרני, חמישה חדרי שינה עם שירותים צמודים, מעלית המשרתת את כל הקומות, תאורה חכמה, בקרת אקלים וגימורים באיכות גבוהה בכל רחבי הבית. האזורים החיצוניים תוכננו ליצירת מרחב לשעות פנאי ולבידור, עם מרפסת רחבה הפונה דרומה, בריכת אינפיניטי אלגנטית בשניים, מטבח חיצוני, גריל, אזורי אוכל בחוץ, מספר מקומות ישיבה ומרפסת סלון מוגבהת עם מדורת לילה. הקומה התחתונה היא אחת מהתכונות הבולטות של הווילה, ומציעה שטח פנאי ובידור פרטיים שלמים עם בר בוטיק, מרתף יינות מזוגג, שולחן ביליארד, קולנוע פתוח, חדר כושר עם קירות זכוכית, אזור ספא עם סאונה, ג'קוזי, אזור מסאז' ואזורי רגיעה, בנוסף לאזור פוקר פרטי המוסתר מאחורי דלת דיסקרטית. ממוקמת במרחק נגיש בקלות ממרбיה, פורטו באנוס, מגרשי גולף, בתי ספר בינלאומיים, מסעדות, מועדוני חוף והחוף, ווילה סרנה היא נכס יוקרתי המציע פרטיות, נופים, נוחות ושירותים יוצאי דופן.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
לה קינטה הוא אזור נופש גולף מבוקש בתחומי המועצה של Benahavís, השוכן על המדרונות מעל Nueva Andalucía ו-San Pedro עם נופים מרשימים אל קו החוף. האזור, שנבנה סביב מגרש הגולף והמועדון של לה קינטה, משלב אווירת ריזורט עם גישה נוחה ל-Puerto Banús ול-Marbella. הנכסים כוללים דירות ובתי עיר מול הגולף או עם נוף, ועד וילות מודרניות גדולות, והם פופולריים בקרב שחקני גולף וקונים שמחפשים גובה, נוף ואיכות במרחק דקות ספורות מהחוף.
ראש השוק: 85% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 85% מעל המחיר הטיפוסי בLa Quinta. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-La Quinta בין 7.500.000 € ל-10.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
