7 חדרי שינה·8 חדרי רחצה·550 m²·1500 m² מגרש
וילה בסן פדרו ליד החוף, וילה ששופצה לחלוטין על פני שני מפלסים עם 7 חדרי שינה, 7 חדרי רחצה, כולם עם חדר רחצה צמוד. הקומה התחתונה כוללת 5 חדרי שינה זוגיים, כולם עם חדר רחצה צמוד, סלון מרווח, חדר אוכל ומטבח מייל. הקומה הראשונה כוללת 2 חדרי שינה זוגיים עם חדר רחצה צמוד, סלון פתוח מרווח עם שתי כיווני אוויר, חדר אוכל ומטבח מעוצב עם ציוד מהמעלה הראשונה של נף. חלונות משולשים חדשים עם זכוכית מבודדת לכל אורך הוילה. סוויטת הורים מרווחת עם אמבטיה חדשה מדגם Aveo של Villeroy and Boch וחומרים מיחידים. בריכה גדולה עם כיווני דרום וטרסות רחבות וגינה מדושאת. חניה עבור 2 רכבים, חניון עבור 5 רכבים. פרטיות גבוהה, מאוד מאובטח, במרחק של 500 מטרים מהחוף.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
סן פדרו דה אלקנטרה היא עיירה בתחומי עיריית מרבייה, ממש ממערב לפוארטו באנוס, ששמרה על הזהות הספרדית הפשוטה והאותנטית שלה. התחדשות משמעותית, כולל שדרת הדגל שנבנתה מעל כביש החוף הישן, העניקה לה טיילת אטרקטיבית, כיכרות וגישה לחוף, והפכה אותה לפופולרית יותר ויותר בקרב משפחות ותושבי קבע. היא מציעה תמורה טובה יותר מאשר מרכז מרבייה ופוארטו באנוס, עם דירות ובתי עיר בתוך העיירה ובסביבתה, וכן וילות באזורי המגורים הסמוכים. המיקום שלה גם מציב את עמקי הגולף של Benahavís ואת ה-New Golden Mile בהישג יד.
23% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-23% מתחת למחיר הטיפוסי ב-San Pedro de Alcántara. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-San Pedro de Alcántara בין 2.500.000 € ל-3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
