4 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·531 m²·5344 m² מגרש
הוילה ממוקמת בתוך הקהילייה הסגורה הבלעדית של אל מדרונאל, על שטח רחב של 5,344 מ״ר, מוקפת בגינות בוגרות, עצי דקל ונופי גבעות משופעים של חוף הים התיכון. עם 531 מ״ר של שטח בנוי, הנכס משלב ארכיטקטורה ים-תיכונית קלאסית עם פנים מרווחים וחיבור שוטף לסביבה החיצונית.
הוילה מציעה ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה, כשכל סוויטה מעוצבת כדי למקסם פרטיות, אור טבעי וגישה לטראסות או נופי הגן. גימורים מעץ חמים, תקרות מעץ מקומרות, אלמנטים של אבן טבעית וחלונות גדולים יוצרים אסתטיקה נצחית בבית, בעוד שהתכנית מעצבת פרופורציות נדיבות בכל אזורי המגורים.
חללי המגורים והאוכל המרכזיים נפתחים ישירות אל הגינות מנוזגות ואזור הבריכה, ומבנים אורח חיים אינדורי-אקסטרי קל. מטבח מצויד במלואו, מספר אזורי בידור וחדרי קבלה אלגנטיים делают את הנכס מתאים באותה מידה לגידול משפחה ולהנחות אורחים. האזורים החיצוניים כוללים טראסות מקורות, אזורי אוכל ופביליון שמשקיף על בריכת השחייה, כולם מעוצבים כדי לנצל את אקלים מרבלה לאורך כל השנה.
תכונות נוספות כוללות חדר קולנוע פרטי, טראסות רחבות, שטחים מטופחים וגישה מוגנת משער בתוך אחד מהאזורים המבוקשים ביותר ב מרבלה. השילוב של פרטיות, גודל ומיקום מצוין על ה-Golden Mile, Camoján Gate 6 מציע אורח חיים מעודן באחד מהכתובות המפוארות ביותר באזור.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-El Madroñal בין 3.750.000 € ל-5.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
