4 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·525 m²·9632 m² מגרש
הדרך מטפסת מהחוף דרך אלוני שעם ואורן, חוצה את השערים לעבר אחת מהקהילות הפרטיות והמאורגנות ביותר בחוף הדרומי של ספרד – אל מדרונל – שבה הטבע נמצא במרכז הבמה. הבית נבנה בכבוד לארכיטקטורה אנדלוסית ולנוף הסביבתי, ומשתלב באופן טבעי בסביבתו. שילוב של אופי אנדלוסי עם השפעות סקנדינביות עדינות, הוא מציע יוקרה מעודנת ואיכות מתמשכת. שוכן באחוזה פרטית של יותר מ-9,600 מ², הנכס נהנה מהתחושה הנדירה של מרחב ופרטיות. פונה דרום-מערב, הוא מציע נופים פתוחים של הים התיכון, גבעות מתגלגלות וההרים שסביב. ממוקם באופן מושלם בתוך הקהילה, הוא נמצא רק דקות ספורות מהשירותים של החוף. בתוך הבית, חומרים אמנותיים נבחרו בקפידה לאורך כל הדרך. פלטת צבעים מעודנת של גימורים טבעיים, בהשראת האזור, יוצרת חום ואופי. רצפות אבן ליים מרוקאיות, קירות טיח ליים, אבן טבעית, עץ ופרטי מתכת נבחרו הן בשל יופיים והן בשל עמידותם. המטבח, שעוצב מעץ אלון מוצק על ידי Mobalco, כולל משטחי קוורציט טאג' Mahal, מכשירי Gaggenau, מזווה נפרד, ותחנת קפה ייעודית. חדרי הרחצה גמורים באריחי טרקוטה בעבודת יד, רהיטים מעץ אלון בהזמנה אישית, משטחים טראוורטין, וכיורי אבן מוצקה, הכל מלווה בברזי Dornbracht. חלונות ודלתות שקף מעץ טיק מהתקרה עד הרצפה מחברים את הפנים בקלות עם המרפסות והגינה, בעוד שארונות ורהיטים מעץ אלון בהזמנה מחזקים את תשומת הלב הקפדנית לפרטים בבית. כל ארבעת חדרי השינה הם סוויטות עם חדר רחצה צמוד, ומספקים נוחות ופרטיות למשפחה ולאורחים. חדר הכושר יכול בקלות להיות מומר לסוויטת אורחים נוספת עם כניסה נפרדת. הגינה, מעוצבת לאורח חיים נוח, כוללת צמחייה ים-תיכונית חסינת יובש ששורדת לאורך כל השנה עם תחזוקה מינימלית. כל פרט נחשב בקפידה, ויוצר בית שמרגיש אותנטי, אלגנטי ונמשך. ממוקם באחד מהכתובות המבוקשות ביותר בחוף הדרומי של ספרד, זו הזדמנות נדירה ליהנות מפרטיות, טבע וקרבה לחוף בלב אל מדרונל.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-El Madroñal בין 5.500.000 € ל-7.500.000 €.


Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.