10 חדרי שינה·10 חדרי רחצה·1290 m²·3272 m² מגרש
מאחורי שערים פרטיים באזור היוקרתי Atalaya Río Verde, אחוזה אנדלוסית יוצאת דופן זו מציעה שילוב נדיר של פרטיות, ממד ומיקום ראשון. במרחק הליכה קצר מפוארטו בנוס, הים התיכון וקו הזהב של מרבלה, הוילה מציעה הזדמנות יוצאת דופן ליהנות מאחת כתובות המבוקשות ביותר בקוסטה דל סול.
על שטח מרשים של 3,272 מ², המגורים משתרעים על פני כ-1,290 מ² של שטח בנוי, שעוצב בקפידה גם לבידור אלגנטי וגם למגורים נוחים למשפחה. הוילה שופצה לאחרונה, ומשמרת את האופי האנדלוסי הקלאסי שלה תוך שילוב נוחות מודרנית ברחבי הבית.
הנכס כולל 10 סוויטות חדר שינה מרווחות, כולל סוויטת מאסטר יוצאת דופן בשטח של 125 מ² עם חדר הלבשה פרטי וחדר אדים. אזורי קבלת פנים רחבים זורמים בצורה חלקה אל מרפסות מקורות, גנים מטופחים ובריכת שחייה גדולה, ומביאות לאורח חיים פנימי-חיצוני קליל שמתאים לאקלים המאוד נעים של מרבלה לאורך כל השנה.
שירותים נוספים כוללים שני חדרי צוות עצמאיים, מתקני חניה רחבים וגראז' פרטי, מה שהופך את האחוזה הזו למתאימה בצורה מושלמת כבית מגורים משפחתי יוקרתי או כמקלט אורחים בלעדי.
מקלט נדיר על חוף הים שבו עוצרות אנדלוסיות מסורתיות פוגשות נוחות מודרנית, במרחק רגעים מחופי מרבלה היפים, מסעדות ובילויים.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Nueva Andalucía הוא העמק המגורים שנמצא ישירות מאחורי Puerto Banús, ומפורסם כ-'Golf Valley' של Marbella בזכות ריכוז המגרשים — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — שבמרכזו. הוא מציע חלופה רגועה יותר ומכוונת למשפחות לעומת המרינה, תוך שמירה על מרחק הליכה או רכיבה על אופניים ממנה, וכולל הכול — מדירות גולף ובתי טור ועד וילות מרווחות. האזור פופולרי בקרב תושבי קבע ובעלי בתים לשהייה ארוכה בזכות המרחב, הירוק והשירותים, כולל שוק הרחוב המוכר של שבת ומבחר טוב של בתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום. המחירים נמוכים מאלה של קו החוף הראשון של Puerto Banús, אך משקפים את האטרקטיביות של סביבת הגולף.
ראש השוק: 38% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 38% מעל המחיר הטיפוסי בNueva Andalucía. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Nueva Andalucía בין 10.250.000 € ל-13.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
