3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·176 m²·379 m² מגרש
דירה בקומת קרקע בלעדית עם גינה פרטית, בריכה מחוממת ונוף מרהיב לק golf במועדון סן רוקה
דירה מרהיבה זו עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, כולל שירותי אורחים נוספים, ממוקמת בפיתוח אלגנטי בסגנון אנדלוסי במועדון סן רוקה, אחד היעדים היוקרתיים ביותר למגורים וגולף Costa del Sol.
עם שטח בנוי של 176 מ״ר, הנכס מתבלט בזכות חללי מגורים נדיבים, אור טבעי יוצא דופן, ותוכנית שנועדה למקסם את החיים הפנימיים והחיצוניים. המטבח המודרני בחלל פתוח, אשר מצויד במלואו וכולל אזור אוכל, משתלב בצורה חלקה עם סלון ואזור אוכל מרווחים, וברקע אווירה מודרנית ומזמינה. חלונות גדולים מהרצפה עד התקרה מחברים את האזורים הללו עם מרפסת מקורה מרשימה של מעל 70 מ״ר וגינה פרטית של 379 מ״ר, ומציעים נופים פנורמיים נהדרים של מגרש הגולף.
אחת התכונות הכי מושכות של הנכס היא הבריכה הפרטית המחוממת, אידיאלית לשימוש כל השנה, ביחד עם אזורים חיצוניים נרחבים המושלמים להרגע, לשיזוף או לסעודה בחוץ בסביבה של שקט מוחלט.
אזור השינה כולל שלושה חדרי שינה מוארים, כולם עם גישה ישירה למרפסת ולגן. החדר הראשי נהנה מחדר רחצה צמוד, בעוד ששתיים מחדרי השינה האחרים חולקים חדר רחצה משפחתי אלגנטי. שירותי אורחים משלימים את התכנון.
נכס זה כולל שתי חניות תת-קרקעיות, מקום חנייה לגולף בגי ובית אחסון מרווח, כלול במחיר.
כהערך נוסף, לנכס רישיון השכרה לתיירים בתוקף, מה שהופך אותו להזדמנות מצוינת גם כמגורים קבועים או לנופש וגם לאלה המחפשים השקעה עם פוטנציאל שכירות מיידי.
ממוקם בחזית מגרש הגולף ומוקף במבנים יוקרתיים וטבע, הבית יוצא דופן זה נהנה מאבטחה 24 שעות ומיקום privilegiado (מועדף) במרחק דקות בלבד מ-Sotogrande, חופים, מרינות, בתי ספר בינלאומיים, וגיברלטר.
הזדמנות ייחודית עבור אלה המחפשים איכות חיים, פרטיות ונופים שאין להם תחליף באחת מהאזורים היוקרתיים ביותר בדרום אירופה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-San Roque Club בין 600.000 € ל-700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
