6 חדרי שינה·7 חדרי רחצה·449 m²·6593 m² מגרש
הוילה אודרי ממוקמת באחת מהאזוריים המגורים המובילים והיוקרתיים ביותר במרבלה. מדובר בבית מפואר בן שישה חדרי שינה, שמשלב נוחות מודרנית עם תחושת היסטוריה ייחודית. בית זה היה בבעלות אודרי הפבורן ומל פרר, והוא מציע פרטיות, מרחב ואווירה ים-תיכונית רגועה, במרחק דקות ספורות ממרבלה, מפוארטו בנוס, חופים, מגרשי גולף וכמה מהמסעדות ובתי הספר בין הטובים ביותר על חוף הקוסטה דל סול.
ממוקמת על שטח פרטי של 6,000 מ״ר, מוקפת בגנים בוגרים וצמחייה, הוילה עוצבה לחיים נוחים פנימיים וחיצוניים, עם חללים מרווחים ומוארים ותחושת שלווה ומזמינה לאורך כל הבית. חלונות גדולים ושטחי מגורים פתוחים מאפשרים לאור טבעי לזרום פנימה, בעוד שהם יוצרים חיבור חלק בין הפנימים, המרפסות והגנים.
הנכס כולל שישה חדרי שינה spacious, וביניהם סוויטת אורחים בקומת הקרקע, ארבעה חדרים בקומה העליונה ומשרד נפרד, מה שהופך אותו לאידיאלי למגורי משפחה או שהות ממושכת. הפנימיות משלבות עיצוב מודרני ומסודר עם גימורים טבעיים וחמים ופריסות פרודוקטיביות שמרגישות אלגנטיות מבלי להיות רשמיות מדי. חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר אישי בכל רחבי הבית מבטיחים נוחות במהלך כל השנה.
באופן חיצוני, הוילה עוצבה סביב אורח החיים הים-תיכוני הרגוע. בריכת שחייה פרטית מחוממת נמצאת במרכז הגן, יחד עם מרפסות רבות, אזורי ישיבה, ומקומות אוכל חיצוניים שעובדים היטב הן לאירוח והן לחיי משפחה יומיומיים. הנכס כולל גם מגרש טניס פרטי בגודל מלא, מטבח חיצוני, אזור ברביקיו, חדר כושר, חדר משחקים ודירה נפרדת לאורחים או לצוות עם כניסה פרטית משלה.
הגנים מעוצבים והנחלים מספקים תחושת פרטיות רבה, תוך שהם מאפשרים לבית להרגיש פתוח ומחובר לסביבתו. דרך גישה פרטית רחבת ידיים מציעה מקום חניה למספר רכבים, ומערכות אבטחה מתקדמות מבטיחות שקט נפשי נוסף.
המיקום נמצא על כביש מגורים שקט מוקף בוילות איכותיות, ומספק גישה מצוינת לשירותים הקשורים לאורח חיים בסביבה הקרובה. מפוארטו בנוס לוקח פחות מעשר דקות, ובמרבלה אפשר להגיע תוך כ fifteen דקות. חופים, מועדוני גולף, מרכזי בריאות, מועדוני חוף, מסעדות ובתי ספר בינלאומיים מובילים כולם בקרבת מקום.
הוילה אודרי היא בית ששואף לאזן היסטוריה, נוחות ופרקטיות בצורה שמרגישה טבעית וצנועה. עם מרחבים חיצוניים גדולים, פרטיות רבה ומיקום מצוין בקוסטה דל סול, היא מציעה אורח חיים הממוקד באור שמש, מרחב וגישה נוחה לכל מה שיש למרבלה להציע.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
סן פדרו דה אלקנטרה היא עיירה בתחומי עיריית מרבייה, ממש ממערב לפוארטו באנוס, ששמרה על הזהות הספרדית הפשוטה והאותנטית שלה. התחדשות משמעותית, כולל שדרת הדגל שנבנתה מעל כביש החוף הישן, העניקה לה טיילת אטרקטיבית, כיכרות וגישה לחוף, והפכה אותה לפופולרית יותר ויותר בקרב משפחות ותושבי קבע. היא מציעה תמורה טובה יותר מאשר מרכז מרבייה ופוארטו באנוס, עם דירות ובתי עיר בתוך העיירה ובסביבתה, וכן וילות באזורי המגורים הסמוכים. המיקום שלה גם מציב את עמקי הגולף של Benahavís ואת ה-New Golden Mile בהישג יד.
ראש השוק: 25% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 25% מעל המחיר הטיפוסי בSan Pedro de Alcántara. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-San Pedro de Alcántara בין 3.500.000 € ל-4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
