3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·193 m²
פנטהאוז דופלקס בשטח של 3 חדרי שינה, ששופץ יפה, ממוקם באורבניזציה המפוארת מונטה פראיסו במיילה הזהב של מרבלה, ממש מעל לפואנטה רומנו. עוצב בסגנון סקנדינבי מעודן, הנכס כולל שלושה חדרי שינה עם שירותים צמודים, שירותי אורחים, מיקום מזרחי-דרומי עם נ views ים מרהיבים, views של הר לה קונצ'ה, שני חניונים, מחסן, שקע טעינה לרכב חשמלי, וחימום תת-רצפתי בכל רחבי הבית.
נמצא בתוך קהילה מאובטחת עם שערים ושירותי אבטחה 24 שעות ביממה, שירות קונסיירז', בריכת שחייה פנימית, חדר כושר, מגרש סקווש, ומסעדה וקיוסק באתר, בית זה משלב מגורים יוקרתיים עם מתקנים יוצאי דופן באחת מהמוקדים המובילים של מרבלה.
עם הכניסה לפנטהאוז, תתקבלו ברצפה מעץ אלגנטית לאורך כל הדרך. מימין, אזור מגורים פתוח וחמים עם מטבח כולל דלתות זכוכית גדולות מהרצפה עד התקרה שמובילות למרפסת מרווחת עם views ים עוצרי נשימה, כמו גם views של הר לה קונצ'ה משמאל.
בקומה זו ישנם שני חדרי שינה עם שירותים צמודים, אחד מהם נהנה מגישה למרפסת פרטית המשקיפה על הקהילה. בנוסף, שירותי אורחים ממוקמים בנוחות בקומה זו.
בקומה העליונה, הסוויטה הראשית מציעה מקום מקלט ייחודי ומעודן, עם תקרה מעץ מחודדת ועם גישה ישירה למרפסת פרטית משלה עם views מרהיבים לא פחות. חדר האמבטיה הצמוד מעוצב באלגנטיות ומקבל אור טבעי וviews נוף, מה שיוצר אווירה שקטה ומפנקת.
הנכס מציע גם שטח ארון מרווח בכל רחבי הבית, מה שהופך אותו ליעיל כמו שהוא אלגנטי.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
המייל הזהוב הוא כתובת היוקרה המקורית של Marbella, רצועת החוף המשתרעת מקצה העיר Marbella לכיוון Puerto Banús. ביתם של מלונות איקוניים כמו Marbella Club ו-Puente Romano, הוא משלב אחוזות על קו החוף הראשון ומתחמי דירות סגורים עם גנים טרופיים בוגרים וגישה ישירה לחוף. הוא נותר אחד המיקומים המבוקשים והיקרים ביותר בכל החוף. הנדל"ן נע בין דירות יוקרה בקהילות מבוססות לצד החוף ועד וילות גדולות על צלע ההר מעל, שם Sierra Blanca ו-Nagüeles מטפסות לעבר הר La Concha.
ראש השוק: 53% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 53% מעל המחיר הטיפוסי בThe Golden Mile. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-The Golden Mile בין 2.750.000 € ל-3.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
