6 חדרי שינה·6 חדרי רחצה·772 m²·8808 m² מגרש
קורטיחו ויסקרונדה – קורטיחו אנדלוסי היסטורי מוכן להפוך למלון בוטיק יוקרתי במנילבה, קוסטה דל סול
קורטיחו ויסקרונדה הוא הזדמנות נדירה לרכוש אחוזה אנדלוסית היסטורית עם נוף ים דומיננטי ולשנות את ייעודה למלון בוטיק ייחודי של 44–60 חדרים באחת הפינות הבלעדיות של קוסטה דל סול. ממוקם בגבעות מנילבה, במרחק של דקות מסוטוגרנדה, פורטו דה לה דוקסה, מרבלה וגיברלטר, קורטיחו ויסקרונדה משלב את האותנטיות של קורטיחו אנדלוסי מסורתי עם המידות והעיצוב הנדרשים ליצירת יעד מלון בוטיק רווחי ביותר. הנכס נהנה מנוף ים יפהפה ותחושת פרטיות מועדפת בעודו קרוב למרינות, מגרשי גולף, חופים ושדה התעופה הבינלאומי של גיברלטר.
הפרויקט מתכנן לרכוש את הקורטיחו הקיים ולפתח אותו למלון יוקרה של 44 חדרים, עם אפשרות להרחבה עד לכ-60 חדרים באמצעות שלוש בניינים מודרניים חדשים משתלבים בנוף. הקונספט משלב אדריכלות אנדלוסית מסוידת בלבן, חצרות ואזורי פטיו עם חדרים עכשויים, ספא, בריכה ומסעדה גורמה, המתוכננים לפנות לאורחי נופש יוקרתיים, מטיילי בריאות ואירועים בלעדיים.
קוסטה דל סול היא אחת היעדים המבוקשים ביותר בספרד, עם תיירות כל השנה, מגזרי יוקרה וגולף חזקים ושוק הולך ומתרקם לתיירות אקולוגית ואירועים. מיקום קורטיחו ויסקרונדה מאפשר לו לנצל את הביקוש הקבוע הזה, תוך שימוש בקרבה לסוטוגרנדה, מרבלה וגיברלטר, כמו גם לפורטו דה לה דוקסה, בעוד הוא מציע סביבה כפרית אינטימית שמת standout מן המלונות החופיים הסטנדרטיים. מנקודת מבט של השקעה, הפרויקט משלב מחיר רכישה תחרותי של כ-€3,800,000, ליצירת נכס ששודרג לחלוטין בשוק שבו שיעורי החדרים היוקרתיים ורמות תפוסה גבוהות תומכות בהכנסות אטרקטיביות. מבנה הקורטיחו הקיים, הקסם האותנטי והגישה המוקנית מקצרים בצורה דרמטית את הזמן לצאת לשוק בהשוואה לפיתוחים בשטחי קרקע ריקים, בעוד שהגמישות של 44–60 מפתחות מאפשרת להתאים את הקונספט הסופי למותג ואסטרטגיה של המפעיל.
קורטיחו ויסקרונדה יכול לפעול כמלון בוטיק עם ספא ומסעדת גורמה, בשילוב עם חתונות, Retreatים תאגידיים ואירועים פרטיים, או להתמקם כמרכז רווחה, יוגה וריטריט אקולוגי שלם, המנצל את הסביבה הטבעית. בזכות העיצוב שלו, הנכס יכול גם להיבנות לפתרונות רכישה חלקיים, מה שהופך אותו לאטרקטיבי במיוחד עבור קבוצות בעלי הוצאות גבוהות שמחפשות בלעדיות. לאנשי השקעות מלונאיים המנוסים, משרדים משפחתיים או מפעילים המחפשים נכס דגל בדרום ספרד, קורטיחו ויסקרונדה מציע קנבס יוצא דופן: מורשת אנדלוסית אותנטית, נופים מרהיבים, מיקום אסטרטגי ותוכנית פיתוח ברורה ומדויקת. תוכניות ארכיטקטוניות מפורטות לבניינים נוספים במלון, ספא, בריכה ומסעדה, כמו גם תחזיות כלכליות וקונספטים תפעוליים, זמינות לפי בקשה.
אחוזת קורטיחו אנדלוסית היסטורית עם אדריכלות אותנטית ונופי ים דומיננטיים מיקום ראשי במנילבה, דקות מסוטוגרנדה, פורטו דה לה דוקסה, מרבלה וגיברלטר שינוי מתוכנן למלון בוטיק יוקרתי עם 44–60 חדרים אפשרות לבניית שלושה בניינים מודרניים חדשים עם ספא, בריכה ומסעדה גורמה אידיאלי לתיירות יוקרתית, תיירות אקולוגית, ריטריטים, חתונות ואירועים תאגידיים ביקוש חזק כל השנה בקוסטה דל סול ופוטנציאל גבוה ל-ADR/תפוסה מחיר רכישה €3,900,000 גישה מצוינת למגרשי גולף, מרינות, חופים ושדה התעופה של גיברלטר
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
מנילבה היא הגבול המערבי של קוסטה דל סול, הגובלת במחוז קאדיס. האזור, שמרוכז סביב המרינה והחופים של לה דוקסה, מציע כמה מנכסי החוף המשתלמים ביותר בחוף המערבי, מה שהפך אותו לפופולרי בקרב קונים שמחפשים תמורה טובה ובעלי בתי נופש. מעבר לחוף משתרעים כרמים, הכפר מנילבה שעל ראש הגבעה ואזורי כפר שקטים. השוק מובל על ידי דירות ובתי טור סביב המרינה ומסלול הגולף של לה דוקסה, עם וילות הזמינות בפנים הארץ ולאורך החוף. עבור קונים שתומחרו מחוץ לאסטפונה ומרבייה, מנילבה מציעה אורח חיים אמיתי לצד החוף בנקודת כניסה נמוכה יותר, עם סוטוגרנדה וגיברלטר בקרבת מקום ממערב.
ראש השוק: 27% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 27% מעל המחיר הטיפוסי בManilva. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Manilva בין 3.250.000 € ל-4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
