1 חדרי שינה·1 חדרי רחצה·105 m²
דירה מיוחדת במינה בקומת קרקע בזווית, שמאפשרת תחושת פרטיות כמו של פינקה, הודות למרפסות רחבות הפונות ישירות לגנים מטופחים, ויוצרות חיבור יוצא דופן עם הטבע. בפנים, אזור המגורים והאוכל הפתוח של הבית מואר וזורם ללא הפרעה החוצה, מה שמציע סביבה מושלמת למגורים ים-תיכוניים במהלך כל השנה. הבית כולל סוויטת מאסטר מרווחת עם חדר אמבטיה אלגנטי המשלב כיורים כפולים, אמבטיה ומקלחון, מטבח מצויד לחלוטין, וחדר שירותים לאורחים. הן הסלון והן חדר השינה פונים ישירות למרפסת ולגנים.
הדירה ממוקמת בתוך אל לאגו דה לוס פלאמינגוס, פיתוח אינטימי ובלעדי של 32 דירות יוקרה על קו הגולף. הנכס מתבלט באיכות ובאומנות שמעט אפשר למצוא כיום. עם נוף לחור ההחוץ השלישי במסלול הגולף של לוס פלאמינגוס, המתחם מוקף בגנים בסגנון טוסקני עם עצי אלון, ציפרוסים, פרחים צבעוניים, ונוף של אגם גולף שקט.
הדירה מעוצבת עם החומרים האיכותיים ביותר, ומציעה רמת אלגנטיות ואיכות בניה שנדירות כיום. במרחק הליכה מהמלון האייקוני פאלאס וילה פדיירנה בדירוג 6 כוכבים ובמיקום שקט של רחוב חד סטרי, היא מקום של שקט ו refinement.
הדירה נמכרת מרוהטת לחלוטין וכוללת מקום חניה תת קרקעי וחדר אחסון, ומשלבת בצורה מושלמת אלגנטיות קלאסית, נוחות עליונה, ואת מהות החיים המתקדמים של מרבלה.
*הערה חשובה: הנכס מושכר עד לסוף אוגוסט 2026. הקונה חייב או להיכנס לתנאי השכירות הקיימים או להשלים את העסקה עם תום השכירות. כמו כן, ישנה אפשרות לפצות את השוכר בשווי של 2 חודשי שכירות כדי לפנות מיד (אנא פנו למידע נוסף).
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Los Flamingos בין 375.000 € ל-500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
