8 חדרי שינה·8 חדרי רחצה·1445 m²·5100 m² מגרש
בית מודרני למכירה בקהילה סגורה הבלעדית של אל מדרונל, אזור שקט ומבוקש בהרי מרבלה.
וילה זו מציעה איזון מושלם בין עיצוב מודרני, נוחות ונופים מרהיבים של הים התיכון. בעיצובו של האדריכל AMES, כל פרט משקף איכות, פונקציונליות וקשר עמוק עם הסביבה. עם שמונה חדרי שינה רחבים עם חדרי אמבטיה צמודים ושני חדרי אמבטיה נוספים לאורחים, הווילה מיועדת לנוחות ופרטיות. התכנון הפתוח מחבר בין האזורים הסלוניים והאוכל עם מטבח Gaggenau מתקדם, מצויד במכשירים החדישים ביותר. תקרות גבוהות וחלונות מרווחים מאפשרים אור טבעי לזרום פנימה, ומייצרים חללים מוארים ונעימים תוך כדי פיסול נופי ים. קמין מודרני מוסיף חמימות וסגנון, מה שהופך את אזור הסלון למקום אידיאלי להירגע.
החללים הפנימיים לא פחות מזמינים. טרסות גדולות, גם כסויים וגם פתוחות, מספקות מקומות אידיאליים לארוחות חוץ או פשוט ליהנות מהסביבה השקטה. קמין גז מובנה מוסיף נופך נעים לערבים הקרים. הבריכה האינסופית הכפולה, עם חימום, כיסוי אוטומטי ומערכת טיפול במי מלח, נותנת את התחושה של מיזוג עם ההORIZונט, ומציעה נופים בלתי מוגבלים של הים התיכון.
הווילה, סיאנה, עוצבה הן לבידור והן לרגיעה, ומכילה חדר קולנוע פרטי, מזווה יין מבוקר אקלים, חמאם וסאונה.
כל פרט נבחר בקפידה כדי לשדרג את חווית המגורים בבית זה, והופך אותו לחלל שבו נוחות ופנאי מתלכדים בקלות. ממוקמת כעשר דקות נסיעה מהחופים, המסעדות ובתי הספר הבינלאומיים של מרבלה, אל מדרונל ידועה בפרטיות שלה ובסביבות הטבע שלה. האזור אידיאלי לאוהבי פעילויות חוץ, עם מסלולי טיול ורכיבת אופני הרים בפארק הטבע סיירה דה לאס ניבס. חובבי גולף יעריכו את הקרבה למגרשים מוכרים כמו מועדון הגולף לוס ארקרוס ומועדון הגולף לה קוינטה.
למי שאוהב אוכל טוב, בנחאביס, כפר מפורסם בזכות מסעדותיו המצוינות, נמצא במרחק נסיעה קצרה. ערים סמוכות כמו סן פדרו דה אלקנטרה ופורטו בנוס מציעות מגוון אפשרויות קנייה, מחנויות קטנות ועד מותגים יוקרתיים בינלאומיים.
האזור גם מחובר היטב, עם גישה נוחה לכביש A-7, המקשר בין התושבים למרבלה, Málaga ומעבר לכך. וילה סיאנה היא בית שמשלב עיצוב מודרני עם שקט של הטבע, ומציעה אורח חיים שהוא גם רגוע וגם מחובר. בין אם כבית מגורים קבוע ובין אם כמקום נופש, זו הזדמנות יוצאת דופן ליהנות מאחת מהמיקומים היפים ביותר במרבלה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-El Madroñal בין 9.250.000 € ל-12.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
