4 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·281 m²
ממוקמת בקומה ה-13 של מגדלי מלאגה האיקוניים – טאוור ויז'ן (2025), הדירה המיוחדת הזו היא אחת הנכסים הבלעדיים בשוק המגורים היוקרתי במלאגה. המיקום המקורי שלה מספק תחושת פרטיות רבה יותר ורחבות, כמו גם נופים פנורמיים מרהיבים אל הים התיכון וקו הרקיע של העיר.
מעוצבת בארכיטקטורה מודרנית ומעוררת השראה, הדירה משלבת אזורים פתוחים מרווחים, חלונות גדולים מהרצפה עד התקרה ומרפסת מרהיבה שמרחיבה את סלון הבית, וממלאת כל חדר באור טבעי במהלך כל היום.
עם ארבעה חדרי שינה וגימורים באיכות הגבוהה ביותר, נכס זה כולל מטבח פתוח משולב לחלוטין, מערכת בית חכם, בקרת אקלים מתקדמת וחומרים פרימיום שנבחרו בקפידה כדי להציע את הנוחות והאלגנטיות המרביות.
כל זה מתווסף לגימורים באיכות גבוהה ולחלונות גדולים ומוארים שמאפשרים לאור טבעי לזרום פנימה. מתקנים מתקדמים, כולל מערכת בית חכם, חימום איירו-תרמי מרכזי וחימום תת-רצפתי. המקסימום בנוחות תרמית ואקוסטית בבית מפואר זה, המושלם עם שני מקומות חניה מרווחים עם מטען לרכב חשמלי וחדר אחסון. הכל ממוקם בתוך פרויקט מגורים ייחודי.
מגדלי מלאגה מחדשים את אורח החיים היוקרתי בקוסטה דל סול בזכות אזורים משותפים בלעדיים: בריכת גג פנורמית, ספא, בריכה מחוממת פנימית, חדר כושר מצויד לחלוטין, בריכת שחייה חיצונית עם טרסת שמש, שירות קונסיירז' ואבטחה 24 שעות ביממה.
המיקום שלה, מ מעט דקות מהמרכז ההיסטורי, הנמל, נמל התעופה הבינלאומי ותחבורה מצוינת, הופך אותה לבחירה יוצאת דופן הן כמגורים ראשוניים והן כהשקעת נכס.
נכס ייחודי ללקוחות בינלאומיים המחפשים פרטיות, עיצוב, בלעדיות ואחת מהנופים הטובים ביותר של הים התיכון מעיר מלאגה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
מלאגה היא הבירה התוססת של קוסטה דל סול ואחת הערים הדינמיות ביותר בספרד. פעם היא נתפסה בעיקר כשער הכניסה האווירי של האזור, אך היא המציאה את עצמה מחדש כיעד של תרבות וסגנון חיים, עם מוזיאוני Picasso ו-Pompidou, מרכז היסטורי משוחזר, נמל פעיל שהפך לטיילת, וסצנה צומחת של טכנולוגיה ועסקים. עבור רוכשי נכסים היא מציעה משהו שאתרי הנופש אינם יכולים להציע: עיר ספרדית אמיתית שפועלת כל השנה. הבתים נעים בין דירות עם אופי בעיר העתיקה ובשכונות Soho לבין פרויקטים מודרניים באזורים כמו Teatinos, והשכונות הירוקות שעל קו החוף המזרחי של El Limonar ו-Pedregalejo. היא מושכת את מי שמחפשים תרבות, נוחות הליכה ושירותים עירוניים ממש ליד הבית, לצד ביקוש חזק להשכרה מצד התיירות ואוכלוסייה גדולה של סטודנטים ואנשי מקצוע.
ראש השוק: 39% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 39% מעל המחיר הטיפוסי בMálaga. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-Málaga בין 2.000.000 € ל-2.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
