2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·117 m²
פנטהאוז בלעדי בפדריגאלחו
הזדמנות נדירה לרכוש פנטהאוז יוקרתי באחד השכונות המפוארות ביותר של מאלגה.
במרחק נגיעה מהים התיכון, הפנטהאוז יוצא הדופן הזה ממוקם בפיתוח הבוטיק הבלעדי רוקאמר, שהושלם ב-2019. הוא משלב בצורה מושלמת אדריכלות מודרנית, מיקום שאין לו תחליף ונופים פנורמיים מרהיבים של הים.
מאפייני הנכס
? פדריגאלחו, מאלגה רק 20 מטרים מהחוף
* 2 חדרי שינה * 2 חדרי אמבטיה * 82.79 מ"ר שטח פנים שימושי * 117.66 מ"ר שטח בנוי כולל * סולאריום פרטי על הגג עם נופים פנורמיים של הים * מרפסת רחבה מחדר המגורים * חניה פרטית תת-קרקעית * מחסן פרטי * גישה במעלית * נבנה ב-2019
פנים
אזור המגורים המואר והמוביל משלב באופן חלק את הסלון, חדר האוכל ואת המטבח המעוצב. דלתות זכוכית הזזה מהרצפה עד התקרה ממלאות את הדירה באור טבעי בזמן שהן חוצות לנופים המרהיבים של הים התיכון.
גימורים איכותיים כוללים:
* רצפת עץ * חימום תת-רצפתי * מיזוג אוויר מרכזי * מטבח מעוצב וגמור לחלוטין עם אי * זכוכית מהרצפה עד התקרה בכל אזור המגורים
חדרי שינה
חדר השינה הראשי האלגנטי כולל חדר אמבטיה צמוד וגישה ישירה למרפסת פרטית המשקיפה על שטחים ירוקים.
חדר השינה השני הוא גמיש ויכול לשמש כחדר אורחים, חדר ילדים או משרד ביתי.
שני חדרי האמבטיה מעוצבים ברמה גבוהה עם מקלחות גשם מודרניות וחומרים איכותיים.
העיקר – מרפסת גג פרטית מרהיבה
האוצר האמיתי של הפנטהאוז הזה הוא המרפסת הרחבה הפרטית על הגג, המציעה נופים פנורמיים לא מופרעים של:
* הים התיכון * חוף מאלגה * המרחב הירוק שסביב * ההרים
המקום המושלם עבור:
השתזפות קוקטים שקיעה ארוחות בחוץ יצירת אזור פנאי אישי או אפילו הוספת ג'קוזי (בהתאם להרשאות).
רוקאמר רזידנס
פיתוח בוטיק מודרני זה מציע פרטיות, שקט ושירותים ברמה גבוהה.
דיירי הבניין נהנים מ:
* בריכת שחייה חיצונית * גני נוף מדהימים * גישה במעלית * חנייה פרטית תת-קרקעית * אזורי כניסה משותפים מעוצבים
עם מספר קטן בלבד של דירות, רוקאמר מספקת סביבה מגורים בלעדית ושקטה.
פדריגאלחו – הכתובת המבוקשת ביותר במאלגה
פדריגאלחו נחשבת לאחת השכונות המגורים הכי מבוקשות במאלגה, מפורסמת בזכות האווירה הים-תיכונית האותנטית שלה ואורח החיים הנינוח ליד החוף.
בהליכה קצרה תמצאו:
✔ את הטיילת החוף ✔ מסעדות דגים ידועות ושקירות מסורתיות ✔ בתי קפה ומעדניות קסומות ✔ מרינות ספורט ומועדוני חוף ✔ בתי ספר בינלאומיים ✔ מרכז העיר מאלגה במרחק של כמה דקות
בין אם אתם מחפשים דירה ראשית, בית נופש או השקעה יוקרתית, מיקום זה מציע ערך יוצא דופן לטווח הארוך.
למה תאהבו את הנכס הזה
⭐ רק 20 מטרים מהחוף ⭐ אחת מהמיקומים המגורים המובילים במאלגה ⭐ בניין מודרני שהושלם ב-2019 ⭐ סולאריום פרטי על הגג ⭐ נופים פנורמיים מרהיבים של הים ⭐ חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר ⭐ בריכת שחייה וגני נוף ⭐ חנייה תת-קרקעית וחדר אחסון כלולים ⭐ פוטנציאל השקעה מצוין
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Pedregalejo בין 900.000 € ל-1.300.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
