6 חדרי שינה·5 חדרי רחצה·538 m²·4795 m² מגרש
וילה כפרית באל מדרונל למכירה, המציעה מגורים מעודנים בתוך קהילת שערים פרטית ובלעדית באל מדרונל 2 בבן אהביס, מאלגה.
הווילה בשישה חדרי שינה עם חמישה חדרי רחצה צמודים משלבת בין מאפיינים אנדלוסיים מסורתיים לעיצוב מודרני. נבנתה ב-1988 ותחזוקה שלה הייתה קפדנית, הנכס משתרע על שטח של 531 מ² על מגרש שטוח בגודל 4,795 מ², ומספק נוף פנורמי של הים התיכון וההרים שסביב.
עם כניסתך לבית הראשי, אתה מתקבל באזור כניסה חמים ומזמין שמקבע את האווירה לכל הדירה. אזור טלוויזיה וספה נעים מזמין אותך להרפיה, ומוביל לחדר שינה מרווח עם חדר רחצה צמוד, אידיאלי לספק תחושת Retreat ופרטיות. המסע דרך הווילה נמשך למטה, חושף אזור מגורים מפואר המקושר בצורה חלקה למטבח המודרני ולחלל האוכל.
תכנון זה שם דגש על נוחות וסגנון, מעוטר במכשירי Siemens המציעים גם פונקציונליות וגם אלגנטיות. ברמה זו, פרקטיות מודגשת עוד יותר על ידי שילוב של חדר כביסה ושרותי אורחים, יחד עם גישה ישירה למרפסת ולשטח הבריכה. חדר השינה הראשי וחדר שינה קטן נוסף משלימים את הקומה התחתונה המתוכננת בכוונה.
מחולק לבית ראשי עם דירת עוזרת בקומה התחתונה וגם בית אורחים מעל המוסך.
במרכז אל מדרונל 2, מוקף בנוף שקט של עצי זית ורמות מכוסות אורן, המציע שילוב ייחודי של יוקרה וטבע. קהילה זו, הבלעדית ומגודרת, מתגאה במתן אבטחה 24 שעות ביממה ובתחושת שייכות בקרב התושבים.
החוויה של מגורים כאן דומה להיות חלק מקהילה יוקרתית, שבה התושבים יכולים ליהנות מהיופי השקט של העמקים הירוקים המשתרעים למרחקים.
מהצד החיצוני, האטרקטיביות של הווילה מתרחבת למרחבים החיצוניים המוקפדים שלה. מרפסות בכל קומה מציעות מגוון נופים מרהיבים של הנוף הטבעי שסביב, מבטיחות חיבור חלק בין המגורים הפנימיים לחיצוניים. הבריכה הסטנדרטית הופכת לנקודת מיקוד להרפיה ובידור, ומספקת פרטיות מוחלטת ונוחות.
לצד החיצוני יש מוסך לרכב אחד, חניון מקורה שיכול להכיל שני רכבים נוספים, ומקום חניה פתוח לרבים נוספים, מה שמספק נוחות יוצאת דופן לתושבים ולאורחים כאחד. התושבים גם יעריכו את השקט הנפשי שמספקת האבטחה סביב השעון.
בחירה לחיות באל מדרונל משמעותה לחבק קהילה שמ placing דגש גבוה על איכות חיים. ממוקם באופן אסטרטגי בגבעות מעל חוף השמש, הוא מציע אורח חיים שקט ויוקרתי. נכסים למגורים כאן ידועים בסגנונם הים תיכוני, מגרשים מרווחים ונופים מרשימים של ההרים ושל הים התיכון.
זו היא המקלט המושלם עבור אלו המחפשים פרטיות ושקט, ובו בזמן משמרת גישה לנוחות עירונית.
המתקנים מסביב משקפים את האופי הבלעדי של הקהילה. עבור המיוחדים לטבע ולפעילויות חוץ, הקרבה לפארק הטבע אזור סיארה דה לס נייבס מציעה אין ספור הזדמנויות לטיולים וחקירות.
אוהבי הגולף מקבלים מענה מצוין עם מגרשי גולף ברמה עולמית בקרבת מקום, כולל מועדון הגולף והמדינה לוס ארקרוס ומועדון הגולף והמדינה לה קינטה, מה שמספק הזדמנויות רבות ליהנות מפנאי.
חוויות קולינריות בסביבה משקפות את הגסטרונומיה העשירה של האזור, עם אפשרויות דינר מצוינות במועדון הכפרי לה זגלטה ובמסעדות שובות לב בקהילת לה הרדיה הסמוכה. כאן, אפשר לטעום אוכל ספרדי מסורתי ובינלאומי במקומות פופולריים כמו מסעדת לה קאסיטה.
לצרכים יומיומיים, המרכז המסחרי הסמוך של סן פדרו דה אלקנטארה מציע אפשרויות קניות מגוונות, כולל מרכז קניות לה קולוניה, שבו נמצאות עשרות חנויות, בנקים ושירותים חיוניים.
חינוך מוצע היטב עם מוסדות כמו בית ספר אינטרנשיונל Atalaya ו Colegio Bilingüe Atalaya, שניהם מציעים אפשרויות חינוך דו-לשוני מקיף. בתי הספר הנודעים הללו מבטיחים שהצרכים החינוכיים יענו עם איכות ומגוון. חיבוריות האזורית מקורה גם באמצעות גישה נוחה דרך הכביש המהיר AP-7, שמקלה על נסיעות יעילות לאזורי הסביבה כמו אסטפונה ומאלגה.
בעוד שתחבורה ציבורית ישירה בתוך אל מדרונל עשויה להיות מוגבלת בשל אופיו המגונן, סן פדרו דה אלקנטארה מספקת שירותי אוטובוסים המחברים את האזור הרחב.
צרכי הבריאות נתמכים היטב עם מתקנים כמו הוספיטן אסטפונה בקרבת מקום, המציע מגוון רחב של שירותים רפואיים מקיפים ומבטיח את השקט הנפשי של התושבים.
גישה זו לבריאות איכותית מדגישה את התכנון המוקפד הניכר בכל המתקנים המוצעים לתושבי אל מדרונל.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-El Madroñal בין 2.250.000 € ל-3.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
