5 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·407 m²·303 m² מגרש
וילה זו למכירה בבן אהביס כוללת חמישה חדרי שינה, שבעה חדרי רחצה, שטח פנימי של 407 מ², ו-246 מ² של מרפסות, עם אוריינטציה דרום-מזרחית.
עם נוף פנורמי לים, מגרש גולף והרים, הפריסה כוללת ארבעה מפlevels עם בריכת אינפינטי פרטית, גן מעוצב ואזורי פנאי נרחבים. הושקה על ידי גונזלס ויacובסון, הנכס משלב אדריכלות מודרנית עם תכנון פונקציונלי, יוצר בית מרווח ומלא בכל הנדרש בתוך פיתוח מגורים מודרני.
הפריסה הפנימית מאורגנת על מספר מפlevels, כאשר הקומה הראשית מרוכזת סביב אזורי מגורים פתוחים שמחברים את סלון, שטח אוכל ומטבח לסביבה אחידה. חלונות גדולים מפ Floor-to-ceiling ממקסמים את האור הטבעי ומאפשרים גישה ישירה למרפסות, ומחזקות את החיבור בין אזורי פנים וחוץ.
המטבח מיועד לשימוש יומיומי ולאירוח, עם אזור כביסה נפרד מצויד במכשירי Miele, מבטיח נוחות ברחבי הבית. הנכס כולל חמישה חדרי שינה מאורגנים היטב, וארבעה חדרי רחצה צמודים מספקים פרטיות ונוחות.
הקומה התחתונה הורחבה לכלול דירה לאורחים עם מטבח, סלון, חדר שינה וחדר רחצה, יחד עם חדר שינה נוסף צמוד. קומה זו כוללת גם שני חדרי אחסון, שמעלים את הפונקציונליות והגמישות של מגורי משפחה או אירוח אורחים.
האזורים החיצוניים הם תכונה מרכזית של הוילה, עם מרפסות נרחבות המתוכננות לשימוש לאורך כל השנה. הבריכה הינה בריכת אינפינטי מחוממת עם כיסוי, בעוד garden המעוצב כולל אזור גולף קטן, יוצרת סביבה חיצונית ייחודית.
מרפסת גג מספקת מקום פנאי נוסף, תוך שהיא כוללת חדר כושר חיצוני ונופים פתוחים, בזמן שמטבח חיצוני מאפשר ארוחת ערב או אירוח בקיץ. הוילה מצוידת באמצעים מתקדמים כולל מערכות אבטחה משודרגות עם מצלמות ואזעקות, מבטיחה פרטיות ושקט נפשי.
הנכס גמור במלואו ומוכן לשימוש מיידי, עם שדרוגים רבים שכבר בוצעו, מציע פתרון מוכן להזזה ללא צורך בשינויים נוספים. פיתוח מגורים מודרני הממוקם בבן אהביס, ידוע בסביבתו השקטה ובעיצובו המודרני.
האזור מציע תערובת של וילות מודרניות וסביבות טבעיות, יוצרת הגדרה מגורים מאוזנת. שירותים קרובים כוללים חנויות מקומיות, בתי ספר ושירותים חיוניים במרחק נסיעה קצרה, בעוד שהחוף ניתן להגיע אליו תוך כ-12 דקות.
האזור המוקף מציע מגוון אפשרויות פנאי ואורח חיים, כולל מגרשי גולף, מתקני ספורט ומסעדות. מסעדות כמו Restaurante Nuevo Reino ואופציות חוף כמו Kala Kalua Chiringuito מציעות מגוון חוויות אוכל. קניות זמינות בCentro Comercial La Colonia, בעוד שפורטו בנוס מציע אפשרויות קנייה נוספות ברמת יוקרה גבוהה.
משפחות נהנות גישה לבתי ספר כמו Laude San Pedro International College ו-Calpe School, בעוד שהקישוריות נתמכת ע"י גישת כביש A-7, הקושר את האזור למרבלה, אסתפונה ולמלאגה. אפשרויות תחבורה ציבורית ונתיבי רכיבה משפרים את הנגישות.
הנכס מציע שילוב של עיצוב מודרני, שירותים נרחבים ומיקום מחובר היטב, מה שהופך אותו לאופציה אטרקטיבית עבור קונים המחפשים וילה מודרנית עם חיים פנימיים-חיצוניים חזקים ונופים פנורמיים בבן אהביס.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Benahavís הוא אזור העורף היוקרתי של Costa del Sol — רשות מוניציפלית הררית מאחורי Marbella ו-Estepona שהפכה לשם נרדף לאתרי גולף סגורים ווילות פרטיות גדולות. הוא כולל כמה מהכתובות היוקרתיות ביותר בספרד, ובהן La Zagaleta, La Quinta ו-Los Flamingos, שבהן פרטיות, ביטחון ונופים פנורמיים מצדיקים פרמיה. למרות המוניטין שלו, ל-Benahavís יש גם כפר לבן ומקסים הידוע כבירת הגסטרונומיה של האזור. זהו בעיקר שוק של וילות, אם כי עמקי הגולף כוללים גם דירות ובתי טאוןהאוס במפרט גבוה בתוך קהילות נופש. הקונים כאן בדרך כלל מחפשים מרחב, הסתגרות ונופי ים או הרים למרחקים, תוך שמירה על נסיעה קצרה ל-Marbella ול-Puerto Banús.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-Benahavís.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Benahavís בין 2.000.000 € ל-2.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
