2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·100 m²
דירת 2 חדרים בלעדית בבאיה דה אלקנטרה – סן פדרו דה אלקנטרה, מרבלה
גלה הזדמנות יוצאת דופן לרכוש בית באחת הקהילות החופיות הנחשקות ביותר על חוף קוסטה דל סול.
דירה אלגנטית זו כוללת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, ממוקמת בבאיה דה אלקנטרה, פיתוח יוקרתי ומאויש שנמצא על חוף הים, המציע גישה ישירה לטיילת ולחופים היפים של סן פדרו דה אלקנטרה.
הנכס מתהדר בעיצובים מרווחים ומוארים, תכנון פרקטי ומעוצב היטב, ומרפסת מקורה רחבה המשקיפה על הגינות הטרופיות המטופחות, מספקת אווירה רגועה עם פרטיות מלאה.
הדירה כוללת גם חניה פרטית תת-קרקעית ומחסן, מה שמוסיף נוחות וערך.
המגורים נהנים מאורח חיים יוצא דופן בתוך קהילה מגודרת עם אבטחה 24 שעות ביממה, גינות טרופיות המטופלות היטב, מספר בריכות ציבוריות וגישה ישירה לטיילת החוף, המאפשרת לך ליהנות מהים התיכון במרחק צעדים ספורים מהבית.
המיקום המיוחד שלה הופך את הנכס הזה להשקעה מצוינת. במרחק הליכה תמצא מגוון רחב של מסעדות, בתי קפה, סופרמרקטים, בוטיקים, מתקני ספורט, בתי מרקחת, בתי ספר בינלאומיים וספרדיים, וכל שירות חיוני לחיים יומיומיים. מרבלה, פוארטו באנוס, אסטפונה ונתב''ג של מאלגה נגישים בקלות.
סן פדרו דה אלקנטרה היא אחת מהאזורים המגורים המבוקשים ביותר במרבלה, ידועה באווירה הידידותית למשפחות, מסעדות יוצאות דופן, חופים יפים, טיילת תוססת ואיכות חיים יוצאת דופן לאורך כל השנה.
אם אתה מחפש מגורים קבועים, דירת נופש, או השקעה בעלת ערך גבוה, נכס זה מציע הזדמנות יוצאת דופן במיקום ראשון בחוף, שבו אורח חיים, נוחות וערך ארוך טווח מתמזגים יחד.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
סן פדרו דה אלקנטרה היא עיירה בתחומי עיריית מרבייה, ממש ממערב לפוארטו באנוס, ששמרה על הזהות הספרדית הפשוטה והאותנטית שלה. התחדשות משמעותית, כולל שדרת הדגל שנבנתה מעל כביש החוף הישן, העניקה לה טיילת אטרקטיבית, כיכרות וגישה לחוף, והפכה אותה לפופולרית יותר ויותר בקרב משפחות ותושבי קבע. היא מציעה תמורה טובה יותר מאשר מרכז מרבייה ופוארטו באנוס, עם דירות ובתי עיר בתוך העיירה ובסביבתה, וכן וילות באזורי המגורים הסמוכים. המיקום שלה גם מציב את עמקי הגולף של Benahavís ואת ה-New Golden Mile בהישג יד.
ראש השוק: 34% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 34% מעל המחיר הטיפוסי בSan Pedro de Alcántara. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-San Pedro de Alcántara בין 800.000 € ל-1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
