3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·161 m²
פנטהאוז דופלקס יוקרתי בפינה עם נוף ים פנורמי בהלי אלביריה, מזרח מרבלה
נמצא בתוך היישוב הנחשב הלי אלביריה במזרח מרבלה, הפנטהאוז הדופלקס הפינתי המיוחד הזה, אשר פונה דרומה, מציע שילוב מבוקש של יוקרה, פרטיות ונופים פנורמיים מרהיבים לאורך חוף הים התיכון.
מואר באור טבעי במשך כל היום, אזור המגורים והאוכל הפתוח והמרווח זורם בצורה חלקה אל טרסה גדולה המוארת בשמש, יוצרת את הסביבה המושלמת למגורים חיצוניים נינוחים ולארוחות יוקרתיות תוך כדי הנאה מנופים פנורמיים לא צפויים.
המטבח שופץ לאחרונה ומעוצב יפה, ומאובזר בחדר שירות נפרד, המציע גם סגנון וגם פרקטיות.
הקומה הראשית כוללת שני חדרי שינה דחוסים לשימוש האורחים ושני חדרי אמבטיה, אחד מהם צמוד, המספקת מגורים נוחים למשפחה ולאורחים. הקומה העליונה של הנכס כוללת את הסוויטה הראשית המרשימה המשמשת כמקלט פרטי, עם חדר אמבטיה יוקרתי צמוד ומיקום גבוה שמתמקד בנופים המרהיבים שבסביבה. הנכס כולל חניה תת-קרקעית ואיחסון.
נכס זה נהנה ממיקום privilegiado המשקיף על מועדון הגולף המפורסם גריןלייף. הדיירים נמצאים במרחק צעדים מהקורס גולף של 9 חורים עם פר-3, אחת מהמתקני אימונים הפופולריים במרבלה, הכוללים טווח ירי נרחב עם טכנולוגיית Toptracer, אקדמיה מקצועית לגולף, מגרשי טניס, מרכז כושר ומועדון.
המיקום נמצא באחת מהקהילות המגורים המבוקשות ביותר במזרח מרבלה, הלי אלביריה כוללת מספר בריכות וגינות מטופחות, ומפורסמת בסביבות השלוות שלה, גינות מטופחות באיכות גבוהה ומתקנים ברמה גבוהה. הנכס ממוקם במרחק של דקות ספורות ממרכז המסחרי התוסס של אלביריה, שם נמצאת מבחר מצוין של מסעדות, קافéים וחנויות, כמו גם כמה מהחופים החוליים היפים ביותר של הקוסטה דל סול.
משפחות יעריכו את הקרבה למספר בתי ספר בינלאומיים ידועים, מה שהופך את זה לבחירה מצוינת הן כמקום מגורים קבוע והן כמקום נופש יוקרתי. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק נסיעה קצרה של 30 דקות בלבד.
זו הזדמנות נדירה לרכוש פנטהאוז sophisticated במיקום בלעדי, תוך כדי הצעת מגורים פנימיים-חיצוניים יוצאי דופן, נופי ים מדהימים וגישה קלה לכל מה שמרבלה מציעה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
אלוויריה היא אחת מאזורי המגורים הפופולריים ביותר במזרח מרבייה, הידועה בחופי הדגל הכחול המצוינים שלה, במועדון החוף Nikki Beach ובמגרש הגולף Santa María. האזור, השוכן בין יערות אורנים ובמרחק נסיעה קצר ממרכז מרבייה, אהוב במיוחד על משפחות ורוכשי בתי נופש המחפשים שילוב של חוף, גולף וירוק. הנדל"ן כולל דירות ליד הים וליד מגרשי גולף, בתים טוריים ומבחר רחב של וילות — מבתים ותיקים ועד בנייה מחדש מודרנית — בדרך כלל במחירים נגישים יותר מאשר ב-Golden Mile.
ראש השוק: 21% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 21% מעל המחיר הטיפוסי בElviria. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Elviria בין 1.200.000 € ל-1.600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
