4 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·158 m²·142 m² מגרש
בית צמוד קרקע זה נמצא בסלוו, על הדונס החדשה זהב ליד מועדון הגולף לה רסינה. הוא מציע בית מודרני מואר עם טרסה גדולה וגן פרטי.
בנכס 4 חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה, 158 מ"ר בנויים, ו-142 מ"ר שטח טרסה. הוא בנוי על פני שני מפלסים, עם תכנון פונקציונלי לחיים משפחתיים. הכיוונים אינם מצוינים. הנופים אינם מצוינים.
בתוך הבית, הקומה התחתונה כוללת סלון ואזור אוכל פתוחים, מטבח מודרני, משרד, וחדר אמבטיה לאורחים. הקומה הראשונה כוללת את חדר השינה הראשי עם חדר אמבטיה צמוד, שני חדרי שינה נוספים, וחדר אמבטיה נוסף. הבית כולל רצפת פורצלן בגודל גדול ומיזוג אוויר עצמאי בחדרים. הוא מוצג כבית מואר ומודרני. הפרטים על הריהוט אינם מצוינים.
בחוץ, יש טרסה, גן גדול פרטי, וחניה פרטית ל-2 מכוניות. הקהילה כוללת בריכת שחייה משותפת, גנים מטופחים, ואורבניזציה עם שער.
סלוו נמצאת על הדונס החדשה זהב, באמצע הדרך בין אספונא ומרבלה. היא צמודה למועדון הגולף לה רסינה, והחוף נמצא במרחק של כ-10 דקות הליכה דרך המסדרון להליכה ורכיבה על אופניים לצד הנהר.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Selwo בין 800.000 € ל-1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
