3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·155 m²
פנטהאוז דופלקס יוקרתי עם נוף פנורמי, בריכת גג פרטית ופנימיות מעוצבות | פאלו אלטו, אוחהן – מרבלה
גלו אחת מהדירות יוצאות הדופן ביותר בקהילת פאלו אלטו המוקפת חומה, השוכנת בהרים של אוחהן, רק דקות ממרבלה. ממוקם באחת מהנקודות הפריבילגיות ביותר של הפרויקט, הפנטהאוז הדופלקס המ spectacularthis נהנה מנוף פנורמי לא מופרע הממוקם על פני הים התיכון וההרים שמסביב.
מעוצב על מנת למקסם אור טבעי וחיים הפנימי-חיצוני, הנכס כולל אזור מגורים ופינת אוכל פתוח אלגנטי, המוקף במטבח מעוצב בהתאמה אישית מצויד במכשירי Gaggenau פרימיום. דלתות זכוכית הזזה מהרצפה התקרה נפתחות לנכסים נרחבים עם כיוון דרום, ויוצרות סביבה מגורים יוצאת דופן שבה כל חלל מצולם על ידי נופים עוצרי נשימה של הים וההרים.
יהלום הכתר של הבית המדהים הזה הוא המרפסת הפרטית הרחבה שלו, מעוצבת כאזור מצוין לבידור והרפיה. כאן, התושבים יכולים ליהנות מבריכת שחייה מחוממת גדולה, מרפסות שיזוף מרווחות, מטבח חיצוני מאובזר במלואו, אזורי אוכל תחת כיפת השמיים, כמו גם מקלחת חיצונית ושירותי אורחים - כל זאת תוך כדי הנאה מנופים פנורמיים מדהימים של קו החוף התיכון.
הפנטהאוז מציע מספר חדרי שינה מרווחים עם חדרי רחצה צמודים, כל אחד מהם עם גישה ישירה למרפסות פרטיות ומוגמרים לפי הסטנדרטים הגבוהים ביותר של איכות, נוחות ועיצוב עכשווי.
תכונות פרימיום נוספות כוללות:
מערכת בית חכם (דומוטיק) משולבת לחלוטין חימום תת-רצפתי בכל רחבי הבית מיזוג אוויר מערכת מצלמות אבטחה שלושה מקומות חניה פרטיים תת-קרקעיים חדר אחסון פרטי גדול נמכר מצויד לחלוטין עם ר furniture שאת של ריהוט מח designers נבחרים, מציע דירה יוקרתית מוכנה למגורים.
חיים בסגנון נופש בלעדי
פאלו אלטו היא אחת מקהילות המגורים היוקרתיות המבוקשות ביותר על החוף הקוסטה דל סול, ומציעה אבטחה 24 שעות ביממה ואוסף יוצא דופן של שירותים חמישה כוכבים. התושבים נהנים מגישה למועדון מועדון בלעדי, ספא בריאות, חדר כושר חדיש, סאונה, בריכת הכנה קרה, חללי עבודה משותפים, מגרשי טניס, סביבות מטופחות יפהפיות, מסלולי הליכה וחיקור ציוריים, ושוק חקלאי אורגני בשטח.
ממוקם בצורה מושלמת במרחק נסיעה קצרה ממייל הזהב של מרבלה, פוארטו בנוס, מגרשי גולף מוכרים, בתי ספר בינלאומיים, מסעדות יוקרתיות וחופי הים הטובים ביותר באזור, הפנטהאוז יוצא הדופן הזה משלב פרטיות מוחלטת, נופים מדהימים ושירותים ברמה עולמית באחת מהכתובות הרצויות ביותר בדרום ספרד.
הזדמנות נדירה לרכוש את אחת הפנטהאוזים היוקרתיים ביותר בפאלו אלטו, המציעה אדריכלות עכשווית, נופים פנורמיים שאין להם תחליף של הים ואורח חיים יוצא דופן על החוף הקוסטה דל סול.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
אוחן הוא כפר הררי לבן-מסויד בגבעות שמעל מרבייה, המציע חלופה אותנטית ושקטה יותר במרחק נסיעה קצר מהחוף. הרחובות העתיקים והתלולים שלו והסביבה ההררית מושכים קונים שמחפשים אופי אנדלוסי ואוויר קריר יותר, תוך שמירה על קרבה לחופי מרבייה ולשירותים שבה. מעבר לכפר, תחום הרשות כולל אזורי מגורים מוגבהים עם נופי ים רחבי ידיים, ובהם חלק מקהילת La Mairena, שבה וילות ודירות מוקפות ביער אורנים. זו דרך משתלמת להיות קרוב למרבייה בלי לשלם את המחירים המלאים של קו החוף.
ראש השוק: 81% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 81% מעל המחיר הטיפוסי בOjén. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Ojén בין 2.000.000 € ל-2.750.000 €.


Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.