6 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·397 m²·997 m² מגרש
וילת השקעה יוצאת מן הכלל עם הכנסה שכירה מובטחת בריביירה דל סול
הזדמנות מצוינת לרכישת נכס השקעה המייצר ביצועים גבוהים באחת מהמיקומים הנוחים ביותר על חוף קוסטה דל סול. וילה מרווחת בסגנון אנדלוסי עם 6 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה מגיעה עם הכנסה שכירה מובטחת של €66,000 מה-15 באפריל ועד אוקטובר, מה שמציע תשואות מידיות מהיום הראשון. עבור משקיעים המעוניינים למקסם רווחיות, יש פוטנציאל משמעותי להשיג הכנסה שכירה גבוהה יותר דרך ניהול ומחירים אופטימליים.
בוילה ממוקמת בלב ריביירה דל סול, במרחק הליכה נוח מסופרמרקטים, מסעדות, Cafés, ברים, חנויות וכל השירותים החיוניים, מה שהופך אותה לבחירה נחשקת במיוחד לאורחים בחופשה ולמבקרים לטווח ארוך כאחד.
לנכס יש היסטוריה מוכחת כהשכרת נופש מצליחה במשך שמונה השנים האחרונות, עם בסיס נאמן של אורחים חוזרים בזכות המיקום שאין לו תחליף, האירוח הנדיב ונופים מדהימים של הים התיכון.
הוילה מחולקת לשלושה מפלסים מעוצבים בקפידה, כל אחד מהם מציע שני חדרי שינה, creando un diseño ideal para familias grandes, grupos o varios huéspedes, al tiempo que שומרת על פרטיות ברחבי הבית.
הכניסה הראשית פונה לאזור מגורים וסעודה מואר, פתוח, המחובר למטבח אופנתי ומלא אופי. חלונות מהתקרה עד הרצפה ממלאים את החלל באור טבעי, בעוד שדלתות הזזה מאפשרות סגירת המטבח כאשר זה נדרש. אזור המגורים פונה ישירות אל טרסת הבריכה הפונה לכיוון הדרום, שם בריכת שחייה פרטית, מיטות שיזוף ואזורי ישיבה יוצרים את ההגדרה המושלמת לרגיעה או לשעשוע תוך כדי תצפית על נופים פנורמיים של הים התיכון.
מדרגות זכוכית מעוצבות בהשראת טיפים מובילות לקומה העליונה, שם שני חדרי שינה מרווחים עם שירותים פרטיים נהנים מגישה לטרסות משותפות הפונות לדרום עם נופים מדהימים של הים.
הקומה התחתונה פונה ישירות לגנים מטופחים ולמקום פטיו גדול, הכולל שולחן טניס ומתקני משולש,creating a very attractive entertainment space for guests. שני חדרי שינה נוספים בגודל נדיב משלימים קומה זו.
בחוץ, כמה טרסים שטופי שמש וגני דשא מספקים שטחים רבים להירגע במשך היום תוך ניצול מלא של אוריינטציית הוילה הפונה לדרום ונופים ساحיבים של החוף.
הנכס כולל גם שלושה מקומות חניה פרטיים, המציעים חניה מאובטחת, אחסון מצוין ופוטנציאל מרגש להמרה לשטח מגורים נוסף, בכפוף להיתרים הנדרשים, מה שמגביר עוד יותר את האטרקטיביות של ההשקעה.
ממוקם בפחות מ-30 דקות מנמל התעופה של מאלגה, עם קישורים מעולים לתחבורה כולל תחנת אוטובוס מקומית בסוף הרחוב, הוילה משלבת נוחות, אורח חיים ודמנד השכרה יוצא דופן.
אם אתה מחפש עסק של השכרת נופש מוכן עם הכנסה מובטחת מיידית או בית משפחתי מרווח עם פוטנציאל השקעה מצוין, זו הזדמנות נדירה לבעלות על נכס שמספק גם אורח חיים וגם רווחיות.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Riviera del Sol היא אזור מגורים פופולרי ב-Mijas Costa, ליד Calahonda, שנבנה סביב מגרש הגולף Miraflores ובמרחק גישה נוח לחוף. זוהי קהילה בינלאומית מבוססת, המציעה תמורה טובה למחיר ואורח חיים רגוע בין Marbella ל-Fuengirola. הנכסים הם בעיקר דירות ובתים טוריים, רבים מהם עם בריכות משותפות ונוף לים או לגולף, וכן כמה וילות, מה שהופך את האזור לבחירה פרקטית עבור בתי נופש ומגורים לאורך כל השנה.
8% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-8% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Riviera del Sol. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Riviera del Sol בין 1.500.000 € ל-2.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
