5 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·400 m²·1500 m² מגרש
חדש בשוק - וילה אנדלוסית מרשימה - לא קפלאניה - נוף לים - גנים יפהפיים של 1500 מ"ר
ברוכים הבאים לאחת הווילות האנדלוסיות המקסימות ביותר למכירה כיום באורבניזציית לא קפלאניה הבלעדית בבנאלמדנה. וילה זו מציעה פרטיות מלאה הודות למיקומה בפינת שטח ברחוב שקט ללא תעבורת מעבר. אידיאלית כבית משפחתי, הנכס כולל 2 כניסות נפרדות ומוקף בגנים בוגרים עם עצים יפים, תכונה שמאפיינת וילות בסגנון הספרדי הקלאסי.
כאשר אתם נכנסים דרך הדלת הקדמית של הנכס, אתם מתמודדים עם פטיו אנדלוסי שהוא תכונה יפה כי יש בו צמחים והוא מביא שפע של אור טבעי. הסלון מרווח במיוחד עם אח בנוי מע brick, אזור אוכל נפרד וחלונות מסביב המשרים אווירה נעימה. דרך דלתות פטיו ניתן לצאת למרפסת מקורה, המתאימה לארוחות בשיטה אלפרסקו, עם נוף יפהפה על הגנים והים התיכון. המטבח מרווח ומואר עם חלונות ואזור הגשה לסלון, והוא מצויד במלואו ביחידות מודרניות. בקומה זו יש 3 חדרי שינה זוגיים וחדר רחצה מלא נפרד שישתף בין 2 חדרי השינה. חדר השינה הראשי כולל את חדר הרחצה שלו ונהנה גישה ישירה למרפסת הרחבה הנמצאת מחוץ לסלון. ישנן תכונות אנדלוסיות רבות בתוך הנכס, במיוחד הרצפות המפוארות עם עבודת עץ בכל הקומה הזו.
במורד המדרגות תמצאו עוד 2 חדרי שינה זוגיים והבעלים יצרו סלון נוסף עם חלון עיקרי גדול אשר מסתכל על הגנים. ישנו מטבח מודרני בתוך האזור הסגור המאפשר גישה ישירה לבריכת השחייה ולאזור הגן דרך דלתות פטיו. יש גם חדר רחצה מלא בקומה זו ומזווה פתוח נוסף שהוא תכונה כפרית נעימה. לקומה זו יש כניסה משלה והיא עצמאית לחלוטין אם יש משפחה או אורחים שרוצים את המרחב הנוסף שלהם, שכן יש לחיית הכיף סלון גדול עם אזור אוכל, מטבח, חדר רחצה ושני חדרי שינה. צאו לאזור בריכת השחייה המקיף עצי דקל גבוהים ושטח דשא שטוח כדי ליהנות מברביקיו או מזמן משפחתי. ישנם עצי פרי רבים וגינה תחתונה מטופחת, כאשר השטח הוא 1500 מטר סה"כ והוא מגודר ובטוח לחלוטין. אין שכנים משני הצדדים או מקדימה, כך שתיהנו מפרטיות מוחלטת ושקט. יש לכם אפשרות לבנות מוסך כפול בקומה זו או בכניסה הראשית אם תרצו, או שתוכלו לחנות ישירות ליד הדלת הקדמית שלכם.
האורבניזציה לא קפלאניה היא מאוד מבוקשת מכיוון שהיא ממוקמת קרוב לים עם רקע הררי ולא הרבה בתים כמו זה נהנים מגני בוגר על שטחים גדולים נותנים לכם את הפיסת גן עדן שלכם. ישנם 2 בתי ספר בינלאומיים, בית הספר הדני, הנורווגי והשוודי במרחק 10 דקות נסיעה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 20 דקות נסיעה מכאן וחוף הים נמצא במרחק של כ-5 דקות נסיעה, שם נמצאים גם פואנגירולה ובנאלמדנה קוסטה. צרו קשר עם אותנו לתיאום ביקור, מכיוון שווילות מסוג זהrarely available are not very common for sale in this sought after location.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בנאלמדנה שוכנת בלב החלק המערבי של Costa del Sol, ומתחלקת בין רצועת החוף התוססת של Benalmádena Costa, המרכז הפנימי של Arroyo de la Miel, והכפר הלבן Benalmádena Pueblo שמעל. המרינה שלה — Puerto Marina — היא אחת המצולמות ביותר בספרד, והשילוב של חופים, פארקי שעשועים ואטרקציות למשפחות הופך את העיירה למועדפת קבועה להשכרות נופש. השוק מבוסס ברובו על דירות, עם ביקוש חזק להשכרות קצרות טווח סמוך למרינה ולחופים, לצד בתים טוריים וכמה וילות בשכונות המגורים שעל המדרון. קישורי תחבורה טובים, כולל קו הרכבת של Málaga, מוסיפים לאטרקטיביות שלה הן עבור משקיעים והן עבור תושבי קבע.
36% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-36% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Benalmadena. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Benalmadena בין 1.200.000 € ל-1.600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
