2 חדרי שינה·1 חדרי רחצה·67 m²
נמצאת באחת הקהילות הוותיקות והמטופחות של ריביירה דל סול, דירת קרקע זו עם שני חדרי שינה משלבת בין אופי מזרחי לנוחות מודרנית, מה שהופך אותה לבית נופש אידיאלי, מגורים קבועים או הזדמנות השקעה. באזור המגורים והאוכל הפתוח מואר, ישנן דלתות המובילות ישירות אל מרפסת מקורה הפונה לדרום-מערב, שבה תוכלו להירגע ולהתענג על הנופים היפים הנשקפים על גני הנוף לכיוון הים התיכון. המטבח המאובזר כולו כולל דלפק ארוחת בוקר נוח, מה שמייצר חלל מגונן לחיים יומיומיים ולארוחת כיף. שני החדרים מרווחים במיוחד עם ארונות קיר ומחלקים חדר רחצה משפחתי מודרני. הנכס הוצג בטעם בכל החללים בסגנון חוף רענן ומוכן לכניסה מיידית. מוקפת בגנים טרופיים בוגרים, הדיירים נהנים מגישה לבריכת שחייה משותפת יפה ולחניה משותפת, כל זאת בתוך עיירה שקטה ובמרחק דקות ממגרשי גולף, חנויות, מסעדות, חופים ומרכזים התוססים של לה קאלה די מיחס ומרבלה. יתרון מרכזי בנכס זה הוא שהוא מגיע עם רישיון השכרת תיירים פעיל שכבר קיים, permitindo ao novo proprietário gerar uma receita de aluguel imediata desde o primeiro dia. אם אתם מחפשים מקום לנפוש בו, השקעה משתלמת או בית על חוף הקוסטה דל סול, דירה זו מציעה ערך יוצא דופן במיקום המבוקש.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Riviera del Sol היא אזור מגורים פופולרי ב-Mijas Costa, ליד Calahonda, שנבנה סביב מגרש הגולף Miraflores ובמרחק גישה נוח לחוף. זוהי קהילה בינלאומית מבוססת, המציעה תמורה טובה למחיר ואורח חיים רגוע בין Marbella ל-Fuengirola. הנכסים הם בעיקר דירות ובתים טוריים, רבים מהם עם בריכות משותפות ונוף לים או לגולף, וכן כמה וילות, מה שהופך את האזור לבחירה פרקטית עבור בתי נופש ומגורים לאורך כל השנה.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-Riviera del Sol.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Riviera del Sol בין 300.000 € ל-400.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
