4 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·196 m²
מגורים יוקרתיים משופצים ומרשימים ברחוב ניניו דה גווארה – מרכז היסטורי של מאלגה
מגורי יוקרה בת 196 מ² למכירה, הכוללים 4 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה, סלון נפרד, חדר אוכל נפרד, ומטבח משופץ ומצויד במלואו, הממוקמים בבניין היסטורי עם מעלית.
מחיר: €1,250,000 דמי שכירות: €102.06/חודש מס רכוש (IBI): €755.32/שנה
אנו שמחים להציג את המגורים יוצאי הדופן הללו, הממוקמים ברחוב ניניו דה גווארה האיקוני, אחד מהכתובות המוערכות והנחשקות ביותר במרכז ההיסטורי של מאלגה. המיקום בבניין היסטורי עם מעלית מאפשר לשלב בין הכשרים של האדריכלות המסורתית לבין שיפוץ כולל באיכות גבוהה, תוך שמירה על דמות המגורים מרשימה עם תקרות גבוהות, חללים רחבים ואור טבעי בשפע.
עם שטח בנייה כולל של 196 מ², המגורים מציעים תכנון אלגנטי ופונקציונלי. הם כוללים ארבעה חדרי שינה מרווחים, כולם מוארים ומנצלים מרפסות, כאשר החדר הראשי נהנה מחדר רחצה צמוד. בנוסף, ישנם שלושה חדרי רחצה מלאים, שני היכלי כניסה, סלון גדול נפרד, וחדר אוכל עצמאי, שניהם עם מרפסות המשקיפות על הרחוב, מה שיוצר חללים אידיאליים למגורי משפחה ולבידור אורחים.
המטבח שופץ לחלוטין וצוייד בחומרים ובגימורים באיכות עליונה, עם עיצוב מודרני המשתלב באופן מושלם עם מהות העברית של הנכס. התכנון מפריד במובהק בין אזורי המגורים לבין אזורי השינה, ומספק נוחות, פרטיות וגמישות מרשימה.
המיקום הוא ללא ספק אחת מהאטרקציות הגדולות ביותר של הנכס. במרחק הליכה קצרה מהמוזיאון של פיקאסו, מכיכר לה מרסד, מתיאטרון סרוונטס, מקתדרלת מאלגה, ושל רחובות הקניות, המסעדות ואטרקציות התרבותיות הטובות ביותר בעיר, הנכס הזה מאפשר לכם ליהנות מכל הטוב שבמרכז ההיסטורי של מאלגה עם כל השירותים במרחק נגיעה.
בנוסף, יש לנכס ערך תרבותי והיסטורי משמעותי. זה היה הבית של הסופר והאמן פרנסיסקו מורנו אורטגה, שנולד במאלגה, ועבודתו הייתה קשורה עמוקות לזהות העיר ולחיי היומיום שלה. יתרה מכך, בניין זה היה גם המגורים והסטודיו של הצייר הידוע חוסה דניס בלגרנו (1844–1917), כפי שמצוין בלוח שהתצוגה לצידו של הכניסה לבניין. הקשרים ההיסטוריים הללו הופכים את המגורים הללו לנכס ייחודי באמת בשוק הנדלן של מאלגה.
הזדמנות נדירה לרכוש בית יוצא דופן המשלב היסטוריה, אלגנטיות, חללים מגורים נדיבים, ומיקום מרכזי באחד מהשכונות המיוחדות והנחשקות ביותר של מאלגה.
בהתאם לצו האנדלוסי 218/2005 מ-11 באוקטובר, המתקן מידע על צרכנים במכירה והשכרת נכסים מגורים באנדלוסיה, הקונים מיודעים כי דמי נוטריון, דמי רישום בטאבו, מס העברת נכסים (I.T.P.), וכל עלות אחרת הנלווית לרכישה או השכרה אינם כלולים במחיר המפורסם.
דמי סוכנות כלולים במחיר המכירה.
המידע המסופק, כולל שטחי קומה, מחירים, תנאים, וזמינות נכסים, נועד למטרות הכוונה בלבד ואינו מקנה הצעת דין מחייבת. יתכן שיהיה כפוף לשינויים ללא הודעה מוקדמת, וזמינותו צריכה להיות מאומתת בזמן הבירור.
תעודת ביצוע אנרגיה: בתהליך.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
מלאגה היא הבירה התוססת של קוסטה דל סול ואחת הערים הדינמיות ביותר בספרד. פעם היא נתפסה בעיקר כשער הכניסה האווירי של האזור, אך היא המציאה את עצמה מחדש כיעד של תרבות וסגנון חיים, עם מוזיאוני Picasso ו-Pompidou, מרכז היסטורי משוחזר, נמל פעיל שהפך לטיילת, וסצנה צומחת של טכנולוגיה ועסקים. עבור רוכשי נכסים היא מציעה משהו שאתרי הנופש אינם יכולים להציע: עיר ספרדית אמיתית שפועלת כל השנה. הבתים נעים בין דירות עם אופי בעיר העתיקה ובשכונות Soho לבין פרויקטים מודרניים באזורים כמו Teatinos, והשכונות הירוקות שעל קו החוף המזרחי של El Limonar ו-Pedregalejo. היא מושכת את מי שמחפשים תרבות, נוחות הליכה ושירותים עירוניים ממש ליד הבית, לצד ביקוש חזק להשכרה מצד התיירות ואוכלוסייה גדולה של סטודנטים ואנשי מקצוע.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-Málaga.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-Málaga בין 1.100.000 € ל-1.400.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
