4 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·170 m²·37200 m² מגרש
וילה ספרדית מסורתית זו ממוקמת בכפר ליד Vélez-Málaga, עם נוף מרהיב של הרים. הווילה הנפרדת כוללת 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, עם שטח בנוי של 170 מ². הבית כולל דירת אורחים עצמאית, המציעה אפשרויות מגורים גמישות. בבית הראשי ישנם שני חדרי שינה מאסטר מרווחים עם חדרי אמבטיה צמודים, ומשרד נעים שמוביל לסלון נוסף. אזור הסלון והאוכל פתוח עם תנור עץ דו-צדדי וחימום חשמלי מרכזי. מיזוג אוויר מבטיח נוחות לאורך כל השנה, והמטבח מצויד היטב עם כיריים גז ומדיח כלים. דירת האורחים כוללת מטבח גדול, אזור מגורים עם תנור עץ ומיזוג אוויר, בנוסף לשני חדרי שינה בקומה העליונה. אזורי החוץ כוללים טראסה גדולה, מטבח חיצוני, תנור פיצה, גריל ובריכת שחייה מזמינה עם נוף פנורמי. הווילה ממוקמת על שטח של 37,200 מ², במרחק של 10 דקות נסיעה מ-Vélez-Málaga ו-25 דקות מחופי Torre del Mar.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
ולס-מלגה היא הבירה ההיסטורית של אזור אקסרקייה במזרח קוסטה דל סול, ומשולבת עם עיירת החוף התוססת שלה טורה דל מאר שעל קו החוף. האזור מציע חלופה אותנטית ובעלת אופי ספרדי מובהק לאתרי הנופש המערביים, בלב נוף של חוות פירות טרופיים, כרמים וחופים ארוכים ולא צפופים. הנדל"ן מציע תמורה טובה למחיר: דירות על קו הים ובקרבת החוף בטורה דל מאר, בתים טוריים ובתי כפר בפנים הארץ, ווילות עם נוף לכפר ולים. האזור מתאים לקונים שמעדיפים אותנטיות, מרחב ומחיר על פני הזוהר של אתרי הנופש.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-Vélez-Málaga.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Vélez-Málaga בין 500.000 € ל-700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
