5 חדרי שינה·5 חדרי רחצה·308 m²·770 m² מגרש
וילה זו למכירה במונטה ביאריץ', אסתפונה, מציעה חמישה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה צמודים, שירותי אורחים, כ-348 מ² בנויים על פני ארבע רמות כולל מרתף וסולאריום גג, עם בריכת שחייה פרטית, גן מעוצב, טרסים וחללי מגורים מודרניים ופתוחים, הכל בתוך אזור מגורים מבוסס בין אסתפונה לסן פדרו דה אלקנטה.
הנכס עוצב בגישה עכשווית, משלב פונקציונליות, אור טבעי וקווים אדריכליים נקיים ליצירת בית נעים ופרקטי. ברמה הראשית הארגון מתבסס על תוכנית פתוחה שבה אזורי המגורים, האוכל והמטבח מחוברים בצורה חלקה, מה שיוצר חלל בהיר וקוהרנטי.
פתחים גדולים מובילים ישירות אל הטרסים והגן, מה שמאפשר זרימה טבעית בין פנים לחוץ והופך את החלל למתאים הן לחיים יומיומיים והן לאירוח. המטבח מצויד במכשירי בוש ומעוצב כך שמתאים לתוכנית הכללית מבלי להפריע לתחושת הפתיחות.
בוילה חמש חדרי שינה צמודים בגודל נאות, מפוזרים ברמות שונות, מה שמבטיח פרטיות וגמישות לדיירים ואורחים. חדר השינה הראשי ממוקם בקומה הראשונה וכולל גישה לטרסה פרטית, מה שנותן תחושה של נפרדות ושקט בתוך הבית.
רמת המרתף מרחיבה את שטח המגורים עוד יותר, ומציעה שני חדרי אורחים נוספים ואזור רב-תכליתי גדול שניתן להתאים ככ gym, חדר קולנוע או שטח מגורים נוסף בהתבסס על הצרכים האישיים.
האזור החיצוני עוצב כך שיהיה שימושי כל השנה, עם טרסים שמתרחבים מאזורים המגורים הראשיים וסולאריום גג מוכן לג'קוזי, מה שמספק שטח נוסף למנוחה ולאירוח. הבריכת שחייה הפרטית והגן המעוצב יוצרים סביבה חיצונית מבוקרת שהיא גם פונקציונלית וגם קלה לתחזוקה. חניה לשניים מוסיפה לפ practicality ולנוחות.
מונטה ביאריץ' הוא שכונה שקטה ומבוססת המאפיינת במגוון של וילות, טאון האוסים ופיתוחים בצפיפות נמוכה. האזור מציע סביבה מאוזנת עם גישה קלה לשירותים חיוניים, מה שהופך אותו מתאים הן למגורים קבועים והן לשימוש כבית שני.
חוף הים נמצא במרחק נסיעה קצרה, עם חופים כמו פלאיה דה לה רדה ופלאיה דל כריסטו המציעים מגוון של מועדוני חוף ואופציות אוכל. מסעדות מקומיות כגון לה קאסה דל קיי ובודגונון אל טאפיאו מציעות תמהיל של מטבח מסורתי ומודרני, בעוד שניתן למצוא מרכזי קניות ברחובות מסחריים סמוכים ובשווקים מקומיים. לפעילויות חוץ, האזור קרוב לקורסי גולף כמו אסתפונה גולף ו-Valle Romano Golf, כמו גם למתקני ספורט ושבילי הליכה沿海.
משפחות נהנות מגישה לבתי ספר כולל בית הספר הבינלאומי של אסתפונה ו Colegio San José. התחבורה מעולה, עם גישה לכבישי A-7 ו-AP-7 המציעים נסיעה קלה למרבלה, אסתפונה וגיברלטר, כמו גם קישורי תחבורה ציבורית沿海.
נכס זה מציע שילוב של עיצוב מודרני, שטח מגורים גמיש ומיקום מקושר היטב, מה שהופך אותו לאופציה אטרקטיבית עבור קונים המחפשים וילה עכשווית במונטה ביאריץ'.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Atalaya היא אזור מגורים מבוסס היטב ב-New Golden Mile שב-Estepona, לצד El Paraíso וקרוב ל-San Pedro de Alcántara. האזור, שמתרכז סביב מגרש הגולף Atalaya ובמרחק נוח מהחוף, הוא קהילה רגועה וידידותית למשפחות עם שילוב טוב של סוגי מגורים. הנכסים כוללים דירות גולף ודירות גן, בתים טוריים ווילות, ומושכים משפחות ורוכשי בתי נופש שמחפשים תמורה טובה, גולף ומיקום חופי בין Estepona ל-Marbella.
ראש השוק: 21% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 21% מעל המחיר הטיפוסי בAtalaya. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Atalaya בין 1.700.000 € ל-2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
