3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·128 m²
דירה שנבנתה לאחרונה ב-La Reserva del Rincón, מציעה רישיון תיירותי וממוקמת במתחם סגור ברינקון דה לה ויקטוריה. זוהי דירה בקומה האמצעית עם 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה, שטח בנוי של 128 מ"ר, וטרסה בשטח של 27 מ"ר. הבית במצב מצוין. הוא מעוצב בעיצוב מודרני, מכיל מטבח מצויד לחלוטין וסלון מרווח עם גישה ישירה לטרסה. הדירה נמכרת כשהיא מרוהטת ומצוידת במלואה, מוכנה למעבר או להשכרה. המחיר כולל חניה פרטית ומחסן. הקהילה מציעה בריכת שחייה ואזורי ציבור. המיקום קרוב לכל השירותים והחוף, מה שהופך את החיים היומיומיים ואת החופשות לנוחות מאוד.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Rincón de la Victoria היא עיירת חוף רגועה ממש ממזרח ל-Málaga, פופולרית בקרב משפחות ספרדיות ומספר הולך וגדל של תושבים בינלאומיים שרוצים מגורים על חוף הים קרוב לעיר. הטיילת הארוכה שלה, החופים החוליים והנסיעה הנוחה ל-Málaga הופכים אותה לאחד המקומות המעשיים ביותר במזרח Costa del Sol למגורים לאורך כל השנה. שוק הנדל"ן מורכב בעיקר מדירות ובתי טורי, עם כמה וילות בגבעות שמסביב, והמחירים בדרך כלל נוחים יותר מאשר באתרי הנופש המערביים. אזורים כמו La Cala del Moral ו-Añoreta, עם מגרש הגולף שלה, מוסיפים גיוון.
25% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-25% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Rincón de la Victoria. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-Rincón de la Victoria בין 475.000 € ל-600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
