3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·148 m²
דופלקס פנטהאוז זה, במצב מוכן למגורים, ממוקם ב-Santa Clara Homes, מזרח מרבלה. יש בו בריכת פרטית ומרפסת שמפנית דרומה.
הדירה כוללת 3 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה, שטח בנוי של 148 מ"ר ו-128 מ"ר של מרפסות. מדובר בדופלקס פנטהאוז, עם אוריינטציה דרומית ונוף על הירק שמסביב עם נגיעה של הים התיכון.
הבית מציע סלון ופינת אוכל מרווחים בקונספט פתוח. המטבח המעוצב מגיע עם מכשירי SIEMENS, משטחי קוורץ ותאורת LED אינטגרלית. הוא נמכר ללא ריהוט, פרט לריהוט שבמרפסת על הגג. במקום קיימת חימום תת רצפתי בכל חללי הבית, ריצוף פורצלן בגודל גדול, ובקרת אקלים Airzone.
בחוץ ישנו סולאריום פרטי, בריכת שחייה פרטית, מטבח חיצוני, וברביקיו מובנה. הנכס כולל שני מקומות חניה תת-קרקעיים, נקודת טעינה לרכב חשמלי, וחדר אחסון פרטי. הקהילה מגודרת עם אבטחה 24 שעות ושירותי קונסיירג', גן מטופח, שתי בריכות שחייה חיצוניות, בריכת שחייה מקורה מחוממת, חדר כושר, וספא.
Santa Clara Homes נמצאת לצד מגרש הגולף Santa Clara במזרח מרבלה. מרכז העיר מרבלה נמצא כ-6 דקות משם. הוא קרוב לחופים, מגרשי גולף, בתי ספר בינלאומיים, שירותי בריאות פרטיים, מתקני ספורט, סופרמרקטים, מסעדות, ומועדוני חוף.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Santa Clara בין 1.300.000 € ל-1.700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
