5 חדרי שינה·5 חדרי רחצה·668 m²·1198 m² מגרש
וילה זו במייל זהב של מרבלה מציעה בריכה פרטית וגינה לחיים נינוחים בחוץ. יש בה 5 חדרי שינה, 5 חדרי אמבטיה, שטח של 668 מ² בנויים ו-385 מ² של מרפסת. היא מתפרסת על פני שלוש קומות, עם מעלית, ופונה לשמש. הנוף הוא פתוח ונעים. הקומה הראשית כוללת חדר כניסה, אזור אוכל ומטבח פתוח. הסלון כולל שני אזורי ישיבה, אחד עם קמין ואחד לצפייה בטלוויזיה. חדרי השינה כוללים חלונות מהרצפה ועד התקרה ואור טבעי. הבית מעוצב בסגנון נוח ולא מתואר כריהוט. בחוץ יש אזור ברביקיו, בריכה פרטית, גינה ירוקה וגראז' מרווח. יש גם חדר קולנוע ביתי וחדר כושר. הנכס ממוקם במייל זהב של מרבלה, באזור מגורים מוכר עם גישה נוחה לחיים המקומיים.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
מרבייה היא שוק הנדל"ן היוקרתי המבוסס ביותר של Costa del Sol, המשתרע על פני כ-27 קילומטרים מ-Guadalmina במערב ועד Cabopino במזרח. קונים מגיעים בזכות שילוב נדיר: אקלים אמיתי לכל אורך השנה, גולף ברמת אליפות, הזוהר של Puerto Banús ורמת תשתיות שירות — בתי ספר בינלאומיים, רפואה פרטית, מסעדות עם כוכבי Michelin — שמעט אתרי נופש ים-תיכוניים יכולים להשתוות אליה. הנכסים נעים מדירות על קו החוף הראשון וקהילות גולף סגורות ועד הווילות העכשוויות העצומות של Sierra Blanca ו-Golden Mile. הביקוש מונע על ידי קונים בינלאומיים מרחבי צפון אירופה, המזרח התיכון ובמידה הולכת וגוברת גם מהאמריקות, שמעריכים את מרבייה הן כבסיס לסגנון חיים והן כאפיק יציב לשמירת ערך. המחירים משתרעים על פני טווח רחב — מדירות יד שנייה נגישות בפנים הארץ ועד לבתי יוקרה בשווי עמוק בתוך שמונה ספרות — ולכן משתלם למקד את החיפוש לפי אזור וסוג הנכס.
10% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-10% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Marbella. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Marbella בין 4.000.000 € ל-5.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
