7 חדרי שינה·7 חדרי רחצה·1299 m²·5106 m² מגרש
מוקפת בעצי אורן וצמחייה של סיירה בלנקה היוקרתית, על מייל הזהב של מרבלה, נכס פרטי מרהיב זה נבנה לאחרונה על שטח כפול großzügי (5106 מ²!) ומציע נופים פנורמיים מרהיבים. זהו בית חלומות עבור מי שמעדיף סגנון ים תיכוני אלגנטי, שיק קלאסי ונוחות מודרנית.
ברוכים הבאים לוילה זו, הנחשבת לאחת מהבתים הטובים ביותר בקוסטה דל סול! הוילה נבנתה עם חומרים איכותיים מעולים ומשלבת עיצוב מפואר ולטכנולוגיה מתקדמת. העקרונות הקלאסיים של סולם, איזון, פרופורציה סימטריה נוכחים בה והיא מציגה גימורים מפורטים של דלתות, חלונות, קירות, מדרגות, עמודים ותכנים יפים נוספים.
האחוזה המרשימה עושה רושם ברגע שנכנסים לאולם הקבלה שלה, עם גרם מדרגות כפול במעבר קלאסי בתקרת גובה כפול. זה מוביל לסלון רחב עם אח מודרני ואזורי ישיבה שונים, פינת טלוויזיה וחדר אוכל רשמי מרהיב. מטבח פתוח מודרני, מאובזר ברמה גבוהה עם פינת אוכל ומקום קפה, מחובר לאזור אוכל נוסף נעים. מדהים!
בקומה התחתונה יש חדרי עובדים עם גישה עצמאית, חדר מכונות ומכבסה מקצועית. הקומה התחתונה איננה מרתף, אלא קומת קרקע המשתמשת בהטיית השטח הטבעית. זו יתרון גדול, מכיוון שהחדרים הפרטיים, חדרי הבידור, אזור ה-SPA והכושר (כולל חדר כושר, סאונה, חמאם, ג'קוזי ומתקנים נוספים) נהנים מאור טבעי, שמש ונופים נפלאים. חדר נוסף גדול בקומת הקרקע יכול לשמש דירות אורחים נפרדות.
הקומה הראשית כוללת 2 מתוך 7 חדרי שינה; הם חולקים אזור מגונן ושניהם נהנים מנוף פתוח לים. הקומה העליונה כוללת 2 סוויטות אורחים, סלון, משרד וסוויטת מאסטר יוצאת דופן עם חדרי רחצה בעיצוב מרהיב, אזורי התלבשות идеאלים לתצוגת אוספי מעצבי אופנה וטראסה פרטית עם נופים עוצרי נשימה. בקומה התחתונה 2 חדרי שינה החולקים חדר רחצה יש גישה ישירה לגנים סובטרופיים מעוצבים עם בריכה מחוממת מרשימה, קבאנה עם גג אקזוטי ואזור בריכה נעים, מקום רב לישיבה מחוץ לאזורי אוכל ולאכול ולהנות מהחיים הים תיכוניים המפורסמים.
רק הטוב ביותר יכול להתקיים. הנכס מציע פלטת צבעים טבעית, אסתטית ואלגנטית, רצפות שיש מצוינות, דלתות זכוכית פנורמיות ומרתף יין מזכוכית, עבודות נגרות איכותיות, חדר הלבשה רחב ומעוצב בטעם ובאיכות יוקרתית, גראז' גדול, מרפסות שטופות שמש, סלריום ומרפסות פרטיות שמשלימות את מחוויות האור הנפלאים ואת שקיעות הים התיכון המדהימות. דמיינו: 653 מ² של מרפסות עוטפות את הוילה שלכם של 1299 מ²! והנופים! נופים שלא נגמרים!
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
מרבייה היא שוק הנדל"ן היוקרתי המבוסס ביותר של Costa del Sol, המשתרע על פני כ-27 קילומטרים מ-Guadalmina במערב ועד Cabopino במזרח. קונים מגיעים בזכות שילוב נדיר: אקלים אמיתי לכל אורך השנה, גולף ברמת אליפות, הזוהר של Puerto Banús ורמת תשתיות שירות — בתי ספר בינלאומיים, רפואה פרטית, מסעדות עם כוכבי Michelin — שמעט אתרי נופש ים-תיכוניים יכולים להשתוות אליה. הנכסים נעים מדירות על קו החוף הראשון וקהילות גולף סגורות ועד הווילות העכשוויות העצומות של Sierra Blanca ו-Golden Mile. הביקוש מונע על ידי קונים בינלאומיים מרחבי צפון אירופה, המזרח התיכון ובמידה הולכת וגוברת גם מהאמריקות, שמעריכים את מרבייה הן כבסיס לסגנון חיים והן כאפיק יציב לשמירת ערך. המחירים משתרעים על פני טווח רחב — מדירות יד שנייה נגישות בפנים הארץ ועד לבתי יוקרה בשווי עמוק בתוך שמונה ספרות — ולכן משתלם למקד את החיפוש לפי אזור וסוג הנכס.
ראש השוק: 45% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 45% מעל המחיר הטיפוסי בMarbella. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Marbella בין 12.250.000 € ל-16.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
