9 חדרי שינה·13 חדרי רחצה·2200 m²·8000 m² מגרש
התעוררו לנוף פנורמי של הים התיכון באחת מהבתים המיוחדים ביותר במרבלה, וילה ייחודית הממוקמת בקהילה מגודרת יוקרתית בל זגאלטה. שוכנת בגבעות השקטות של בן אחאביס, הנכס מציע פרטיות מוחלטת בעודו במרחק דקות ספורות ממרבלה, פוארטו בנוס והחוף.
בנוייה על מגרש בשטח של 8,000 מ² ובעלת 2,800 מ² של שטח מגורים, היא בולטת בזכות האדריכלות המעוקלת המרשימה שלה ועיצוב החללים הפתוחים. חלונות כפולים בגובה כפול ממלאים את הבית באור טבעי ומספקים נוף לא מוגבל של הים וההרים שסביבו.
פרושה על פני ארבע קומות, הווילה כוללת 11 חדרי שינה במגורים הראשיים, 15 חדרי אמבטיה ודירת אורחים נפרדת עם 2 חדרי שינה. טרסה בגודל 500 מ² על הגג, חמישה ברים ושתי סככות חיצוניות, עושים את הבית הזה אידיאלי לבילויים.
בפנים תמצאו מטבח גורמה בעיצוב מותאם אישית, חדר קולנוע, אזור משחקים עם מסלול בולינג, ואפילו מגרש כדורסל פנימי בגודל חצי. להתרגעות, יש ספא מלא עם חדר אדים, סאונה, ג'קוזי ובריכה מחוממת פנימית. מגלשת מים דרמטית בגובה 130 מ' מקיפה מעלית זכוכית בת ארבע קומות, המהווה חיבור לכל הקומות בבית.
בחוץ, תהנו מבריכת אינפיניטי באורך 22 מ', מפל בשלושה מפלים, ספות בסגנון מועדון חוף, ורצפות מקורות מושלמות לארוחות חיצוניות כל השנה.
כמו כן, ישנה חדר כושר מצויד באופן מלא, מרתף יין, משרד פרטי, חניון לשמונה רכבים, ומערכות חכמות ברחבי הבית. עם חימום תת רצפתי, מיזוג אוויר, ואבטחה 24/7, כל פרט נלקח בחשבון לנוחות ולשקט נפשי.
זהו מקלט פרטי עם כל מה שתצטרכו במקום אחד, מוקף בטבע ובנופים מדהימים.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Benahavís הוא אזור העורף היוקרתי של Costa del Sol — רשות מוניציפלית הררית מאחורי Marbella ו-Estepona שהפכה לשם נרדף לאתרי גולף סגורים ווילות פרטיות גדולות. הוא כולל כמה מהכתובות היוקרתיות ביותר בספרד, ובהן La Zagaleta, La Quinta ו-Los Flamingos, שבהן פרטיות, ביטחון ונופים פנורמיים מצדיקים פרמיה. למרות המוניטין שלו, ל-Benahavís יש גם כפר לבן ומקסים הידוע כבירת הגסטרונומיה של האזור. זהו בעיקר שוק של וילות, אם כי עמקי הגולף כוללים גם דירות ובתי טאוןהאוס במפרט גבוה בתוך קהילות נופש. הקונים כאן בדרך כלל מחפשים מרחב, הסתגרות ונופי ים או הרים למרחקים, תוך שמירה על נסיעה קצרה ל-Marbella ול-Puerto Banús.
ראש השוק: 119% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 119% מעל המחיר הטיפוסי בBenahavis. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Benahavis בין 25.500.000 € ל-34.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
