5 Kreveti·5 Kupaonice·750 m²·1200 m² zemljište
Ova izvanredna vila smještena je iznad plaža Casaresa, Manilve i Sotograndea, te nudi neprekidne panoramske poglede koji se protežu od Gibraltara do Marbelle. Svaki kutak nekretnine osmišljen je kako bi donio mediteransku svjetlost i duboki plavi horizont u vaš svakodnevni život.
Rasprostranjena na četiri razine i projektirana od jednog od najcjenjenijih arhitekata obale, ova rezidencija spaja suvremenu arhitekturu s najkvalitetnijim završnim obradama. Njen elegantan, fluidan dizajn integrira prostrane, svijetle prostore stvorene za ultimatnu udobnost i rafinirano življenje.
Unutrašnjost je izložba luksuza: podno grijanje u cijelom objektu, privatni lift, inteligentna kućna automatizacija i ekskluzivni detalji koji svaki prostor čine remek-djelom. Prostorije za zabavu uključuju fantastično područje bara, unutarnji roštilj, potpuno opremljenu teretanu, veliku kino dvoranu, profesionalnu biljar prostoriju, saunu, jacuzz i zapanjujući krovni bar savršen za nezaboravne zalaske sunca.
Izvan, vila nastavlja impresionirati s bazenom bez ruba koji se čini kao da se stapa s morem, prostranim terasama i uređenim vrtovima osmišljenim za opuštanje i život na otvorenom. Dodatne značajke uključuju neovisne smještaje za goste, garažu za četiri automobila, sigurnosne rolete i automatske kapije.
Ova nekretnina nije samo dom—ona je izjava o načinu života. Dizajnirana za one koji traže izvanredno, savršeno spaja ekskluzivnost i luksuz s prirodnom ljepotom Costa del Sol.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
La Duquesa, u općini Manilva, opuštena je marina i golf resort na zapadnom kraju Costa del Sol. Izgrađena oko Puerto de la Duquesa i golf terena Duquesa, nudi autentičan način života u primorskom odmaralištu po nekim od najpristupačnijih cijena na obali. Nekretnine su uglavnom apartmani i kuće u nizu, mnogi s pogledom na more ili golf i zajedničkim bazenima, uz neke vile, što je čini popularnom među kupcima kuća za odmor usmjerenima na vrijednost i stalnim stanovnicima.
Vrh tržišta: 10% iznad tipične cijene
Oko 10% iznad tipične cijene u La Duquesa. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u La Duquesa između 2.750.000 € i 3.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
