7 Kreveti·7 Kupaonice·1592 m²·2559 m² zemljište
Izgrađena 2002. godine, ova vila je nesumnjivo jedna od najpoželjnijih kuća u tom području. S imidžem luksuza i isticanjem u pravom marbellskom stilu, odlikuje se visokom kvalitetom u izgradnji i velikim brojem umjetničkih detalja u dekoraciji, koji su prisutni kroz cijeli objekt. Luksuz i isticanje u pravom marbellskom stilu čine ovu vilu jednom od najpoželjnijih kuća u tom području, o čemu svjedoči činjenica da je José Banús, promotor urbanizacije Nueva Andalucía, odabrao ovu vilu kako bi uživao u stambenom području koje je sam dizajnirao. Odlikuje se velikom prirodnom svjetlošću koja obasjava cijelu vilu, a prostrani i lijepi hodnik s dvostrukom visinom nas dočekuje u ovoj obiteljskoj nekretnini. Visoka kvaliteta i širok spektar umjetničkih elemenata u dekoraciji prisutni su kroz cijeli objekt. Njegovih 1500 kvadratnih metara izgrađenog prostora s metrom zemljišta koji uključuje ogromni vanjski bazen s morskom vodom, čine ovo idealnom lokacijom za uživanje u jednom od najboljih stambenih područja u Europi. Gornji dio vile ne zaostaje za prvim katom ove nekretnine. Sadrži najprivatnije prostorije kuće, uključujući suite glavne spavaće sobe i još pet spavaćih soba. Posebnu pažnju zaslužuje podrum ove nekretnine, s garazom kapaciteta za šest vozila i vlastitom teretanom. Ova vila, zahvaljujući svojoj lokaciji, omogućava novim vlasnicima uživanje u Puerto Banúsu i njegovoj jedinstvenoj atmosferi.
Samostojeća vila, Puerto Banús, Costa del Sol. Izgrađeno 1500 m², terasa 1500 m², vrt/zemljište 2700 m².
Okruženje: Blizu mora, blizu marine. Orijentacija: Jug. Stanje: Izvrsno. Bazen: Privatni. Kontrola klime: Klimatizacija, predinstalirana A/C, grijanje A/C, hladno A/C, podno grijanje, podno grijanje u kupaonicama. Pogledi: More, panoramski. Karakteristike: Natkrivena terasa, lift, ugradni ormar, blizu transporta, privatna terasa, solarium, satelitska TV, ADSL/WIFI, teretana, igraonica, spremište, kupaonica s vlastitim kupatilom, pristup za osobe s invaliditetom, jacuzzi, roštilj, restoran na licu mjesta. Namještaj: Djelomično namješteno. Kuhinja: Potpuno opremljena. Vrt: Privatni. Sigurnost: Električni roleti, interfon, alarmni sustav, sef. Parkiranje: Podzemno, garaža, natkriveno, više od jednog, privatno. Komunalije: Električna energija, pitka voda, telefon, plin. Kategorija: Luksuz.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Puerto Banús je glamurozna marina četvrt Marbelle i jedna od najprepoznatljivijih adresa na Mediteranu. Izgrađen oko luke za superjahte okružene dizajnerskim butikima, beach clubovima i restoranima, sinonim je za luksuzni stil života Costa del Sola. Nekretnine su ovdje vrlo tražene i cijene to odražavaju — apartmani uz samu marinu i plažu postižu znatnu premiju zbog svoje lokacije i potencijala za najam. Ponudu uglavnom čine apartmani i penthousei, od prepoznatljivih zgrada s pogledom na luku do zatvorenih kompleksa uz plažu s bazenima i 24-satnim osiguranjem. Za mnoge kupce, Puerto Banús jednako je vezan uz stil života i prihod od najma kao i uz sam dom.
24% ispod tipične cijene
Oko 24% ispod tipične cijene u Puerto Banús. Izvrsna vrijednost za ovu lokaciju.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Puerto Banús između 8.500.000 € i 11.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
