4 Kreveti·4 Kupaonice·689 m²·2560 m² zemljište
Predstavljamo ekskluzivnu vilu u izgradnji koja nudi očaravajuće poglede na more u prestižnoj zoni La Reserva u Sotograndeu. Ova izvanredna nekretnina prikazuje luksuz usmjeren na ekologiju, smještena među bujnim zelenilom s modernim dizajnom. Stvorena da spoji ekološku održivost s dozom sofisticiranosti, svaki detalj pažljivo je osmišljen kako bi se smanjio njen utjecaj na okoliš bez odricanja od stila. U središtu vile nalazi se prostrano, otvoreno dnevno područje s staklenim zidovima od poda do stropa koji nude široke poglede na obalu, s pogledima koji se protežu do afričke obale, Gibraltara i golf igrališta La Reserva. Smještena na brežuljcima, ova arhitektonska znamenitost besprijekorno se uklapa u svoje prirodne okolice. Izgrađena od održivih, izdržljivih materijala poput CLT drva, poznatog po svojoj čvrstoći i otpornosti na potrese, vila kombinira ekološku prihvatljivost s udobnim, rustikalnim estetskim izgledom. Smještena unutar zatvorene zajednice s 24/7 sigurnosnom službom, nekretnina se nalazi u mirnoj ulici s mrtvim krajem, nedaleko od Sotogrande International School i blizu poznatih golf klubova poput La Reserva i Valderrama. Također, luka Sotogrande i obližnje plaže su samo 10 minuta vožnje. Unutra, u Villi Verde, sunčeva svjetlost prolazi kroz energetski učinkovite prozore od poda do stropa i strateški smještene krovne prozore, spajajući unutrašnjost s prirodnom ljepotom vani. Otvoreni raspored potiče fluidnu povezanost između životnih prostora, naglašavajući prostranost i skladan odnos s okolnim pejzažem. Ekološki prihvatljiv pristup Vile Verde očituje se u njenom promišljenom dizajnu. Pasivno hlađenje omogućeno je prirodnom ventilacijom kroz strateški postavljene prozore i podesive lamelice, čime se smanjuje potreba za klimatizacijom. Izolacija napravljena od recikliranih materijala osigurava stabilnost temperature tijekom cijele godine, dok energetski učinkoviti uređaji dodatno smanjuju potrošnju energije. Izađite na prostranu terasu i otkrijte mirnu oazu. Veliki infinity bazen poziva vas na osvježavajuće kupanje uz uživanje u beskrajnim pogledima na ocean.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Sotogrande Alto između 5.000.000 € i 6.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
