9 Kreveti·11 Kupaonice·476 m²·977 m² zemljište
Ova jedinstvena suvremena nekretnina s 9 spavaćih soba sastoji se od DVIJE ODJELJENE JEDINICE koje su jedna do druge na dva susjedna zemljišta. Nekretnine se mogu lako spojiti u jednu instalacijom lifta ili stepenica ako to poželite. Smještena u luksuznoj, osiguranoj zatvorenoj zajednici, samo 1,2 km (15 minuta hodom) od plaže, trgovina i restorana u Rivieri del Sol i Calahondi. Ovaj novi projekt od 12 nisko-izgrađenih vila konstruiran je u suvremenom stilu koristeći vrlo kvalitetne materijale.
S kombiniranom površinom od 476 m2, ove dvije nekretnine sastoje se od dva dnevna boravka, dvije potpuno opremljene moderne kuhinje otvorenog tipa, dva gostinjska WC-a i dvije velike praonice. Sve devet spavaćih soba (tri u jednoj nekretnini i šest u drugoj) imaju dovoljno prostora za ugradbene ormare i vlastite kupaonice s podnim grijanjem. Devet kupaonica ima tuševe, umivaonike i WC, a 1 kupaonica ima kadu i tuš. Većina spavaćih soba ima polu-javni vanjski prostor i opremljena su LCD televizorima.
Vlasnik je nedavno instalirao teretanu s najsuvremenijom opremom, udobni kućni kino i podrum za vino s sustavom kontrole temperature. Tu je i Sonos kućni audio sustav koji pruža izvrsnu kvalitetu zvuka unutar i izvan nekretnina.
Visoki stropovi i veliki prozori otporni na toplinu čine nekretnine vrlo prostranima i svijetlim, omogućujući besprijekornu integraciju unutarnjih i vanjskih životnih prostora. Uz dva grijana slana bazena dimenzija 8 x 4 metra (s protutokom i električnom zaštitom) tu su i prostrano 89 m2 terasa/lice i 2 velika krovna solariuma od 76 m2 i 141 m2 s staklenim ogradama i impresionantnim 360-stupnjskim pogledom na more i obalu. Ukupna veličina zemljišta je 977 m2.
Trenutni vlasnici su svojim vještinama unutarnjeg dizajna preoblikovali ovu nekretninu u privlačan i pozivajući prostor, savršen za svakodnevni život, kao vikendicu ili nekretninu za visoke iznajmljivačke prihode (trenutno se iznajmljuje za 12.000 eura tjedno u visokoj sezoni). Sav ugradbeni namještaj iznutra i izvana uključen je u traženu cijenu.
Ima osigurano natkriveno parkiralište za četiri vozila i dodatna dva otvorena parking mjesta izravno ispred nekretnina.
Obje nekretnine su cijelo vrijeme opremljene klima uređajima s Air Zone sustavom za osiguranje ugodne kvalitete zraka i temperatura tijekom cijele godine, rezervoarom od 1000 litara vode, sustavom za pročišćavanje vode, UV otpornim sigurnosnim staklom, alarmnim sustavom, sefom, prostranim ugrađenim ormarima, podnim grijanjem u vlastitim kupaonicama, visokokvalitetnim porculanskim keramičkim pločicama (unutarnjim i vanjskim), 2 plinske roštilje i video interfonom.
Riviera del Sol se nalazi na Costa del Sol u južnoj Španiji, usred Marbelle i Fuengire. Smještena je samo nekoliko minuta od izlaza na autoput AP7 i nacionalne obalne ceste A7 (bivše N-340), što omogućuje jednostavan pristup zračnoj luci u Malagi za 25 minuta i Marbelli za 15 minuta. Riviera del Sol je mješovito stambeno i turističko područje koje nudi sve potrebne sadržaje i usluge za ugodan život.
MORA SE VIDJETI KAKO BI SE CENILE ODLIČNE KVALITETE I POTENCIJAL!
VILA 6 - 190M2 IZGRADNJE, 40M2 TERASA, 76M2 SOLARIJUM, 446M2 ZEMLJIŠTA HODNIK 3 SPAVAĆE SOBE + 3 VLASTITE KUPAONICE GUEST W.C. PRAONICA DNEVNI BORAVAK + OTVORENA KUHINJA (IZGRAĐENA ODVOJENO OD SPAVAĆIH SOBA) 8 X 4 BAZEN DIJELJENO NATKRIVENO PARKIRANJE ZA 4 AUTOMOBILA 1 OTVORENO PARKIRNO MJESTO
VILA 7 - 286M2 IZGRADNJE, 49M2 TERASA, 141M2 SOLARIJUM, 531M2 ZEMLJIŠTA 6 SPAVAĆIH SOBA + 6 VLASTITIH KUPAONICA (2 SPAVAĆE SOBE NA DONJEM KATU IMAJU ODJELJENE ZAKLJUČANE ULAZE) GOSTINSKI WC DNEVNI BORAVAK + OTVORENA KUHINJA PRAONICA TERETANA PODRUM ZA VINO KINO SALA 8 X 4 BAZEN DIJELJENO NATKRIVENO PARKIRANJE ZA 4 AUTOMOBILA 1 OTVORENO PARKIRNO MJESTO
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Riviera del Sol popularno je stambeno područje na Mijas Costi, pokraj Calahonde, izgrađeno oko golf terena Miraflores i na lakoj udaljenosti od plaže. To je dobro etablirana, međunarodna zajednica koja nudi dobru vrijednost i opušten način života između Marbelle i Fuengirole. Nekretnine su uglavnom apartmani i kuće u nizu, mnoge sa zajedničkim bazenima i pogledom na more ili golf, uz neke vile, što ga čini praktičnim izborom za kuće za odmor i cjelogodišnje stanovanje.
Vrh tržišta: 25% iznad tipične cijene
Oko 25% iznad tipične cijene u Riviera del Sol. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Riviera del Sol između 2.500.000 € i 3.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
