6 Kreveti·8 Kupaonice·959 m²·8050 m² zemljište
Otkrijte ovu nekretninu "Casa Serena" smještenu u ekskluzivnom dijelu Sotogrande, strateški smještenu, nekoliko metara od prestižnog golf terena Valderrama, u blizini Međunarodne škole, hotela SO/Sotogrande, Beach Cluba Reserve, 10 minuta od Real Club de Golf, Trocadera i plaže. S površinom većom od 8,000m2 zemljišta, s panoramskim pogledom na Sredozemno more i golf terene Almenara i San Roque Club. Nekretnina ima pristup glavnom avenijom i još jedan putem koji je privatniji, a drugi s postavljenim kamenim stazama, osmišljen za olakšavanje pristupa automobilima i pješacima, a udobnost bi bila karakteristika koja se ističe u svakodnevnom životu, uz lakoću kretanja kroz veliku fasadu, s neovisnim ulazom i izlazom. Nakon ulaska u dvostruko visoki hodnik, on služi kao središnja točka jer odvaja zajedničke prostore, prostorije za odmor te prizemlje od prvog kata. Kuća se većinom razvija na jednom katu što pridonosi udobnosti, a također ima tri spavaće sobe na gornjem katu, s spektakularnim pogledom, čime bi se zajedno s ostale dvije postojeće sobe pridodala ukupno pet. - U prizemlju nalazimo glavnu dnevnu sobu u dva dijela, jedan od njih s kaminom, s desne strane, unutarnja blagovaonica za četrnaest osoba, vanjska blagovaonica, bar područje, sve povezano širokim lukovima koji omogućuju protok prostora, a istovremeno ostaju diferencirani, svi s izlazom van. - Nastavljamo kroz kuhinju koja ima centralni otok, neformalnu blagovaonicu, koja se povezuje s vanjskom blagovaonicom, osmišljenom i za svakodnevnu funkcionalnost i za neformalne zabave, pridružena ostava, prostor za pranje, vanjsko dvorište i slijedeći široki hodnik, povezujemo s Recreo Paviljonom. **Prostori za zabavu i opuštanje** U Recreo Paviljonu ističe se velika igraonica, bar područje i kućni kino. S neovisnom vinotekom s regulatorom temperature. Na gornjem katu se nalazi veličanstvena knjižnica, s neusporedivim pogledom na vrt. idealna za društvene događaje i sastanke. **Prizemlje** Obje spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i imaju izravan pristup privatnim vrtovima i trijemovima, nudeći osobni raj unutar vile. **Prvi kat:** Elegantan hodnik vodi do tri dodatne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Dvije od ovih spavaćih soba imaju pristup privatnim terasama s prekrasnim pogledom na more i golf terene, dok srednja spavaća soba nudi dnevni boravak s pristupom velikoj terasi. **Vanjski dio:** Vanjski dio kuće Serena je jednako impresivan. Igraonica s natkrivenim trijemom uključuje dnevni boravak-gimnaziju, ormare, kupaonicu i saunu. **Vrtovi:** Izvrsno uređeni vrt ima razne palme, algarrobose, masline, jakarande i voćke poput jabuka, čirilomija, dunja, limuna, smokava i grejpfruta. Svaki kutak vrta je osmišljen kako bi ponudio mir i prirodnu ljepotu. **Tehnologija i moderni sadržaji** Kuća Serena opremljena je najnovijim tehnologijama i sadržajima koji osiguravaju luksuzan način života: - Klima uređaj u tri spavaće sobe. - Grijanje na plinsko ulje i topla voda također opskrbljena dizelom. - Plinske boce za udobnost. - Pametni sustav u igračoj sobi i knjižnici. - Vinoteka s regulatorom temperature i vlage Zanotti. - 6000 litara dizelskog rezervoara i zakopana plinska boca za neprekidnu opskrbu. **Dodatni detalji** - Građena površina: 1,230 m2 - Unutarnja površina: 1,021 m2 - Terase: 209 m2 - Zemljište: 8,050 m2 - 5 spavaćih soba i 8 kupaonica, sve s vlastitim kupaonicama i grijanjem. **Život kakav želite u Sotograndeu** "Kuća Serena" nije samo kuća, to je životno iskustvo. Savršena za one koji traže idealnu kombinaciju luksuza, udobnosti i ekskluzivnosti. Svaki detalj osmišljen je kako bi ponudio puni i sofisticirani život. Ne propustite priliku da postanete vlasnik ovog dragulja u srcu Sotograndea. Za više informacija ili za zakazivanje posjeta, slobodno nas kontaktirajte.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Sotogrande Alto između 3.500.000 € i 4.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
