4 Kreveti·6 Kupaonice·619 m²·1545 m² zemljište
Moderna luksuzna vila među hrastovima plutenja, sadrži 4 spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, otvorenu kuhinju, prostran dnevni boravak i brojne vanjske sadržaje.
Ovaj projekt koji se gradi već ima odobrenu građevinsku dozvolu. Vila ima 4 prostrane spavaće sobe sa vlastitim kupaonicama, otvorenu kuhinju i dnevni boravak, privatni bazen, veliki vrt, paviljon s roštiljem, prostor za goste ili teretanu, te više terasa za prirodnu svjetlost. Veliko predsoblje vodi u otvoreni dnevni boravak s pogledom na vrt i bazen. Moderna kuhinja opremljena je visokokvalitetnim aparatima i sjedištem na otoku. Glavna spavaća soba uključuje walk-in ormar i kupaonicu s kvalitetnim sadržajima. Tri dodatne spavaće sobe sa vlastitim kupaonicama pružaju dovoljno prostora. Postoji fleksibilan prostor za apartman za goste ili teretanu. Vanjski sadržaji uključuju bazen, uređeni vrt, paviljon s roštiljem i nekoliko terasa. Vila se odlikuje ekološkim dizajnom s održivim materijalima i sustavima energetske učinkovitosti, te naprednom automatikom za kuću koja upravlja osvjetljenjem, sigurnošću i kontrolom klime. Savršena kombinacija luksuza, udobnosti i prirode.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Sotogrande je jedno od najekskluzivnijih stambenih odmarališta u Europi, smješteno odmah preko granice u pokrajini Cádiz na zapadnom kraju Costa del Sol. Planski razvijan od 1960-ih, izgrađen je oko golfa svjetske klase (među njima Valderrama i La Reserva), velike marine, polo terena i jedne od vodećih međunarodnih škola u Španjolskoj. Rezultat je privatna zajednica niske gustoće sa značajnim vilama i kvalitetnim apartmanima koja djeluje kao potpuno drugačiji svijet u odnosu na prometnija odmarališta na istoku. Kupci ovdje su obično obitelji te ljubitelji golfa ili pola koji traže prostor, privatnost i sigurnost, a ne noćni život. Sotogrande se dijeli na različite zone: zelenilom bogati, etablirani Sotogrande Costa blizu marine, uzdignuti Sotogrande Alto oko golfskih terena te noviji distrikt La Reserva više u brdu.
Vrh tržišta: 21% iznad tipične cijene
Oko 21% iznad tipične cijene u Sotogrande. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Sotogrande između 2.750.000 € i 3.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
