2 Kreveti·2 Kupaonice·112 m²·20 m² zemljište
Ovaj nedavno renovirani stan u prizemlju nalazi se u La Mairena, unutar el Soto Golfa, i uživa u pogledu na more. Nudi 2 spavaće sobe, 2 kupaonice, 112 m2 korisnog prostora i terasu od 30 m2. Orijentiran je prema jugoistoku. Unutrašnjost sadrži dnevni boravak koji izlazi na veliku sunčanu terasu. Kuhinja je potpuno opremljena i otvorenog plana. Glavna spavaća soba ima walk-in ormar. Kupaonice su od mramora, a nekretnina ima podne obloge od slonovače, klimatizaciju u cijelom prostoru i električne rolete u svakoj sobi. Namješten je kao udoban obiteljski dom ili odmaralište. Izvan stana nalazi se vrlo veliki privatni vrt te privatno podzemno parkiralište, uz prostoriju za odlaganje. Zajednica uključuje tropske vrtove, 6 bazena, tenis, paddle, teretanu, spa, privatni 9-ravni golf teren i klubsku kuću s barom i restoranom. Grad Marbella udaljen je 15 minuta vožnje, Puerto Banus 20 minuta, a plaža 8 minuta vožnje.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
La Mairena je uzdignuta, zelena stambena zajednica u brdima iznad Elvirije, na granici Marbelle i Ojéna. Smještena među hrastovima plutnjacima i borovima na nadmorskoj visini, cijenjena je zbog svježijeg zraka, panoramskog pogleda na more sve do Gibraltara i Sjeverne Afrike te mirnog, prirodnog okruženja, s međunarodnom školom ECOS prema njemačkom kurikulumu u svom središtu. Nekretnine su uglavnom vile te niske stambene zgrade s apartmanima i kućama u nizu u uređenim kompleksima, privlačne obiteljima i onima koji traže poglede i mir, a da su pritom nadomak obale.
U skladu s tipičnom cijenom
Cijena je u skladu s tipičnom cijenom u La Mairena.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u prizemlju u La Mairena između 375.000 € i 500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
