4 Kreveti·6 Kupaonice·435 m²·1012 m² zemljište
Nova vila La Roca de San Diego s panoramskim pogledima u Urbanización Invespania – 5 km od Sotogrande
Predstavljamo vam ovu ekskluzivnu novu samostalnu vilu smještenu u Urbanización Invespania, samo 5 km od Sotogrande, jednog od najprestižnijih stambenih naselja na Costa del Solu. Nekretnina nudi neometane poglede na Sredozemno more, Gibraltar i sjevernu obalu Afrike.
Rezidencija, s ukupnom površinom od 436,91 m² plus 400 m² terasa, smještena je na parceli od 1.000 m² i projektirana je od strane međunarodno priznatog tehničkog tima. Raspoređena je u četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, sve sa ugrađenim ormarima i orijentacijom koja maksimizira prirodnu svjetlost i poglede. Vila ima ukupno šest kupaonica.
Glavni kat obiluje otvorenim konceptom dnevnog boravka koji integrira kuhinju, blagovaonicu i dnevnu sobu te se izravno povezuje s terasom i privatnim vrtom. Podrum, površine 136,80 m², uključuje saunu, natkrivenu spa-bazen i ostavlja prostora za teretanu ili sobu koju ste oduvijek željeli.
Što se tiče održivosti i energetske učinkovitosti, vila je opremljena:
Sustavom podnog grijanja na električni pogon.
Fotovoltačnim panelima snage 9,9 kW.
Privatnom vodom s dubinom od 90 metara.
Ove komponente omogućuju visoku energetsku samodovoljnost i značajne uštede na operativnim troškovima.
Nekretnina uključuje parkirno mjesto za dva vozila.
Lokacija: Blizina vrhunskih golf terena poput Valderrama i La Reserva, plaža i marina. Samo 15 minuta od Gibraltara i 30 minuta od Marbella, s izvrsnim prometnim vezama.
Ova nekretnina predstavlja čvrstu investiciju i jedinstvenu priliku za one koji traže modernu, učinkovitu rezidenciju s povlaštenim pogledima u jednom od najtraženijih područja južne Španjolske.
Za više informacija ili da dogovorite razgledavanje, molimo ne oklijevajte kontaktirati nas.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
San Roque je općina na zapadnom vrhu Costa del Sol, u pokrajini Cádiz blizu Gibraltara. Uz svoj povijesni grad u unutrašnjosti, obuhvaća i dio obale te nekoliko golf resorta, ponajviše San Roque Club i Alcaidesa terene s pogledom na Stijenu i Sredozemlje. Nudi život usmjeren na golf i pogled na more po cijenama znatno nižim od Marbelle i susjednog Sotograndea. Nekretnine se kreću od golf apartmana i kuća u nizu do vila, pri čemu je područje Alcaidesa osobito popularno zbog svog obalnog položaja između dva golf terena i blizine Sotograndea i Gibraltara.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u San Roque između 2.250.000 € i 3.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
